目前分類:賞屋系列 (31)

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投資興建:亞昕國際開發股份有限公司

營造公司:國原營造股份有限公司

基地位置:桃園市中壢區高鐵北路一段、青心路口

基地面積:約1859坪

樓層規劃:3棟 地上16~17層/地下5層

登記類別:商業用地

戶數規劃:516戶住家/38戶一般事務所/471平面車位

坪數規劃:約22~36坪

公設比例:約34.8%

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投資興建:冠德建設股份有限公司

營造公司:盛德營造股份有限公司

基地位置:新北市三重區清傳路、五谷王北街141巷

基地面積:約1175坪

樓層規劃:2幢/地上21層/地下4層

登記類別:住二

戶數規劃:180戶住家/200個車位(含3個殘障車位)

坪數規劃:約22~37坪

房型規劃:2-3房

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「盛場」之名來自日本,代表人潮聚集的場所,有興盛繁榮的意味!

「宜雄盛場」正是指桃園市區熱鬧的商圈,同時也是人潮車流都密集的區域!

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桃園中正路商圈,這裡已經是飽和的住宅區地段,因此更突顯本案稀有和獨特性。

中正路是桃園市區的主要幹道,一路從火車站通往到藝文特區,再銜接至國一中正交流道,路線和未來的捷運綠線平行。

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「宜雄盛場」基地距離G08站大約500公尺,步行6分鐘;距離桃園火車站1.3公里,車程約10分鐘(因為車多),市區的優點就是不怕沒有公車接駁,不論自駕或大眾交通都非常便利。

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0A-建築外觀主透.tif

家泰家悦主打「雙公園、雙校園」地王環境,建築團隊是罕見的王牌組合「王勝正、盧胤翰」,建材工法上擁有鑽石級綠建築以及黃金級智慧建築,本案可說是用最高規高打造在副都心的指標建案!

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新莊副都心是具有高度政策面導向而進行重劃,隨著機捷與環狀線開通,本區愈朝向CBD城市發展,全區規劃有40%商業區、40%公共設施用地、20%住宅區(12%重劃+8%舊社區),在這12%住宅規劃當中僅有1%位於公園第一排,家泰家悦就是位在公園(昌平公園)第一排的建案!

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以富貴路為界以北是商業區,本案不僅公園第一排,也是商業區第一排,在地段上有極高的價值,且主打雙公園雙校園地王條件,「昌平公園、塭仔底濕地公園、昌平國小、頭前國中」都在步行5分鐘內可以抵達!

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又到我們最熟悉的A7,除了大家耳熟能詳的華亞與樂善科技園區,以及中華郵政物流專區,號稱低污染高效能產業,群聚產業鍊創造就業與商機之外,未來郵政商場若開幕,可以自給自足小環境生活機能,多一個休閒娛樂的新選擇!

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而有別於先前我們介紹的其他個案,君邑丘比特最大優勢就是緊鄰森林保護區,直接面對萬坪森林海,永久棟距,視野無敵!

第二大優勢就是緊鄰文青雙語中小學,從幼兒園到國中都有設立,預計在2023年辦理國小招生,一種我家旁邊有學校、前面有森林的夢幻組合!

 

其他還有樂善國小、體育大學、長庚科大等,也是本區為人熟知的學校,其中樂善國小11月新校舍落成,增設教室與活動設施,大大滿足本區首購族家庭的需求!

 

生活採買可以往A8長庚生活圈(大約3.5公里),周邊有許多餐飲店家和民生必須的購物機能,全聯、頂好都在這邊,以及各家銀行電信等,是目前支撐A7的重要商圈!

離稍微遠一點(大約5公里),可以到A9林口市中心,有三井OUTLETGlobal Mall大型商場等,選擇更加豐富多元!

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桃園龜山區的區域環境,看我們頻道觀眾應該再熟悉不過了,一路從「樂捷市」、「鴻典」、「璽來登」、禾悅花園」個案介紹都有提到周遭的環境和發展

我們也拍過A7的區域分析給帶家參考:https://www.youtube.com/watch?v=ZS2PAsWxnz4&t=80s

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本案距離機捷A7體育大學站以及A8長庚醫院站都在車程5分鐘以內,但最佳採買機能必須到長庚商圈和A9周邊,有賣場、連鎖餐飲、市場、outlet等~

目前A7內的機能尚未健全是事實,聽說樂善科技園區將來會進駐商場也會有影城,屆時就能提供本區居民的休閒娛樂,會是主要的商業區範圍!

學區部分,步行5分鐘到樂善國小,重劃區首購型產品考量的要點就是就學便利性,也因此我們都會特別強調與校園的距離!

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「和耀恆美」是接續「耀台北」的第二期作品,基地坐西南朝東北,位在樂學路的角地,樂學路寬20米,基地再退縮約7米;

社區正面20公園(2000),公園再延伸出去又是森林保護區,也就是說,部分面向的戶別有非常好的視野及棟距!

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第一次開箱八里建案就選在淡水河邊最具特色的水岸宅,正宗河景第一排,沒有高架橋阻擋視線,與右岸(紅樹林淡水)遙望!大河渥不僅外觀特別、樓層規劃也是戶戶面河景,作為度假宅十分適合!

 

先從環境與生活機能看看,賞屋開場我們請專業人士秀了一段滑水,八里有遊艇觀光資源,也有熱門的水上活動,從清晨開始就會看到水面上活躍的玩家,每逢特殊季節或是節慶時候更加熱鬧!

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左岸朝東,拍攝團隊在八里迎接日出,看陽光灑在波光粼粼的淡水河,感受到本區的樂活步調,這是與右岸最明確的不同!

但也因為地理位置的條件,在採買與生活市集方面就沒有太多選擇,除了零星的商家,必須過關渡大橋到右岸才有大賣場以及商圈!

一河之隔遠離喧囂 回家後瞬間歸復平靜。

 

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「逸偉站前ONE」基地位在新民街(本案屬於危老重建,因此週邊皆為老舊矮房),單面臨路,坐東南朝西北面向!

 

本區討論最久的鐵路地下化以及立體桃園火車站體,將結合商場與捷運綠線、棕線,但目前都還在建構當中!

鄰近的中正路據說未來也會一路開通到火車站後站,有利整合前後站之發展!

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本次參觀禾聯首推案,不僅基地4720坪,接待中心也搭的特別大,門口還有簡易遊樂設施吸引看屋的家庭客,讓小朋友有玩耍的空間!

龜山地區我們開箱過樂捷市、鴻典、璽來登等個案,生活機能可以參考先前的賞屋,裡頭都有介紹!

https://www.youtube.com/watch?v=2azkiPyLyjU&t=138s

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https://www.youtube.com/watch?v=Z3epGdMQjqA&t=200s

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「禾悅花園」特別在現場製作沙盤,讓看屋民眾更清楚A7科技園區的規劃和個案相對位置;專案經理說科技園區內部僅有16%為住宅、廣場、公園用地,其餘皆為廠辦以及商場影城等預定地;

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這次我們開箱位在宜蘭市中心的案子川遠藏金閣,精華地段生活機能沒話說,幫大家重點整理幾個主要賣點,也歡迎宜蘭在地人在文章底下或影片留言分享!

https://youtu.be/_eW1s4E-I0A

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藏金閣位在生活機能最完整的宜蘭市區,其中最大的優勢就是校園眾多,南屏國小、復興國中、宜蘭高中、宜蘭大學、蘭陽女中...距離本案都相當近(直線距離都在1.5公里以內),堪稱最強學區宅

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交通方面,距離國道5號宜蘭交流道大約10分鐘車程;宜蘭火車站和轉運站,從復興路可直線通往宜興路,距離大約2公里,聯外方便!

 

市區內有幾條主要道路,同時也是熱鬧商圈,例如中山路商圈和鄰近的復興路、神農路等,你想得到的連鎖餐飲、診所藥局、銀行電信密集分佈;

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力麒家家富富基地位於新莊區中環路二段,臨65號快速道路,離輔大捷運站稍微有點距離,車程將近2公里,但Ubike申請中,現在已經可以看到車樁安裝完成(臨255巷),不久後就可以使用~ 本區現階段主要還是以開車較便利,車程3分鐘上65號快速道路;距離國一五股交流道大約3.5公里,前往台一線也不到3公里距離,自駕自主性高!

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本區生活機能主要仰賴新泰路商圈,步行大約500公尺,新莊成熟的舊市區採買十分便利,幾個指標性的賣場寶雅、全聯、頂好都有,星巴克、麥當勞、銀行等連鎖店家樣樣不缺;車程10-15分鐘的距離還有ikea、costco、宏匯廣場等大型賣場,逛街購物都不是問題!

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10分鐘內步行到新莊運動公園,佔地67000坪,包含國民運動中心,還有田徑場、棒球場、籃球場、陽光草坪、兒童遊戲設施等,還有不少下棋的長輩、跳土風舞的婆婆媽媽們,是新莊人休閒運動的最佳去處!

學區新泰國小、新泰國中,距離都是550公尺,分別在南北兩側,走路上下學及家長接送非常方便!

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本次拍攝「世界灣」,其位在宜蘭頭城烏石港重劃區,直接面對烏石港與遠方龜山島,可以說它是烏石港第一排、龜山島第一排,無限棟距,超級景觀視野,名符其實的度假宅規劃!

先從周遭環境來看,縣政府致力發展本區的觀光休閒產業,除了有知名的衝浪客天堂-外澳沙灘,天氣好的時候還可以看見飛行傘降落!

遊艇資源也是近年重要的話題之一,力麒建設BOT案內部有青年旅館、海洋文創商場、潛水訓練、遊艇維修及展示區等複合經營,延續區域特色兼顧教育與文化意義,有興趣的人可以上網做功課;

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而烏石港現況多為賞鯨船停泊,實際走現場並沒有汽油味或魚腥味,和以往大家對港口的印象不太一樣,整頓後的烏石港是乾淨的、視覺上舒服的;

此外,遊艇碼頭現階段正在養灘(介於北觀光遊憩區與南休閒遊憩區之間),未來也是一處新的衝浪據點;從外澳沙灘起綿延3公里海岸線,完整海岸觀光度假觀光取向;未來昇恆昌、展悅等也都將陸續建設!

「世界灣」作為一個休閒飯店度假宅,一覽無遺的海景是本案最大賣點,12公里外的距離,可以清楚看見龜山島矗立於海平面,最近國旅正夯,龜山島觀光行程爆滿,牛奶海域是熱門打卡景點,通往龜山島的船隻就是從烏石港出發!

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副都心的區域分析可以先參考

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https://www.youtube.com/watch?v=jJW5bOE6E28&t=8s

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名軒富麗位於富貴路與中貴路交叉口,距離機捷副都心站大約400公尺(步行5分鐘),搭乘617公車,經由新莊三重,可抵達台北民權東西路,往松山內湖區,尖峰時段平均10分鐘一班車,通勤族可以多多利用!

開車族可經由台1線轉市民高架,或是走65快速道路接國道1號與國道3號,聯外交通十分便利!

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日常採買,距離450公尺的中原路上就有寶雅生活百貨沿著中信街走,距離650公尺有頂好超市,中信街、中榮街、中和街,所屬街廓有許多傳統餐飲小吃,幸福路更是供應兩大重劃區的重要商圈

本案最大優勢就是正對中信國小還有附設幼兒園),過斑馬線就是學校,號稱校園第一排;距離中平國中也僅750公尺,步行約10分鐘!家長可省下不少接送的時間!

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地段、外觀、團隊、建材設備,為本次家泰明心四大銷售重點!

家泰明心位於土城暫緩重劃區,學士路與明德路的交叉口,外觀訴求為雙塔地標,金色的線條與格柵增添古典優雅氣息,也是近年常見的設計元素!

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大廳挑高74,是由建築師陳建能所打造,由他所領軍的「和境設計」團隊過去作品多為豪宅等級建案,例如華爾道夫系列、京懋一號可見本案公設走的是精緻路線;

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就結構面來看,除了常見的筏式基礎,另外樓高59米,連續壁就有31米深,1:2的比例讓地基十分穩固;

外牆隔熱砂漿有效降低熱傳導率,影響最大的就是在炎炎夏日,室內空調所省下的損耗電力,既節能又環保!

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這次35線上賞屋要介紹的案子,是距離機場捷運A4站約280公尺的「遠雄 國都國匯」。

「國都」成屋4年多近5年,皆4房房型,分別是68/76坪!

「國匯」則成屋3年多的時間,3房房型,分別是55/57坪!

基地雙面臨路,具備均質條件,一層四戶、戶戶邊間+三面採光!關於實價登錄大家可以自行上網做功課

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先前節目已經介紹過很多次副都心的生活機能,這邊快速再幫大家複習一遍!

先從交通優勢說起:

遠雄國都國匯位在新莊的重要幹道-新北大道四段,基地步行約280公尺到達機捷A4新莊副都心站3站就可以抵達台北車站!

社區後方有一條10米消防步道(只有人可以通行)連接到機捷,相對於新北大道的退縮步道,走這一條消防步道會安靜許多!

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由於地緣關係,這次我們請到Men’s gameAllen一起看房,Allen自己說住在林口超過10年,當天開車到鴻典接待中心大約10分多鐘車程,基地很靠近林口生活圈,介於機捷A7A8站之間,等於是龜山和林口交界處!

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距離兩年前我們介紹的「鴻築樂捷市」,鴻典算是第二期的作品,基地三面臨路,目前結構中,如果是考慮成屋的話,旁邊的樂捷市已接近完銷,可以衝一波參觀比較!(本台不負責銷售,只是告訴各位,若喜歡這個案子的屬性或是區位,兩期產品不妨多了解)

https://www.youtube.com/watch?v=v8ih6vJf0UM

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交通方面

大家都知道林口有兩個交流道口,上下班時間絕對是塞到懷疑人生(以尖峰時間來看,差不多20分鐘上交流道),從基地上交流道可以走文化一路或是文明路文明路相對好一些,車流量比行經文化一路還要小,文化一路很多大貨車和聯結車,不僅造成車速緩慢且安全性必須更加注意!

銷售人員補充,目前接駁車正在試營運,未來可以搭接駁車到捷運站再轉乘,方便社區住民通勤,詳細接駁情況建議現場詢問會更加明確!

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聯開宅釋義:

簡單來說就是政府聯合開發的不動產,捷運站體與住宅(或商業)大樓分開為不同棟別,透過空橋或地下道相連接!

而「冠德青璞匯」為A19聯開宅,5樓以下是Global Mall萬坪商場,6樓以上是住宅!

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「冠德青璞匯」基本資料:

投資興建:冠德建設(2520)

營造公司:根基營造股份有限公司(2546)

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這次35團隊特地到「松蔦青語」的接待中心喝手沖藍瓶咖啡,“順便”拍攝賞屋節目!

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接待中心充滿文藝氣息,牆面的彩色油漆插畫是特地請插畫家創作!案名由來是與地理位置有相關聯性,也結合地區消費者喜好!

概念:永恆為松 自在為蔦 青山綠水

松-松山車站、松山捷運站

蔦-蔦屋書店

青-大屯山與基隆河構成的青山綠水環境

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從周邊的生活機能來看:

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案名由來:

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安美建設理念希望把日式精工帶給消費者,職人精神用心建造!

陳敬欽董事長說,安美建設就是「安全無界、美麗有方」,堅持厚工(台語)建築,意即按部就班不會偷工減料~

引用日本一期一會精神,建構一生懸命的經典建築!獨一且唯一性成為客戶推崇的品牌價值!

 

交通與生活機能:

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安美學基地鄰近61號快速道路,南來北往都可以欣賞西濱美麗的海岸風光!

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益展涵玥位在桃園最精華的藝文特區,距離藝文展演中心大約600公尺,開車上南崁交流道與中正北路交流道各大約5分鐘,既有交通優勢,又享有精華地段的生活機能!

且距離未來捷運綠線G11站(中正路與南平路口,藝文展演中心周邊)步行大約10分鐘,官方公布預計2025年完工!

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本區指標藝文展演中心一側,在南平路/新埔六街口,將有一座桃園市立圖書總館,以生命樹的意象作為建築外觀概念,規劃樓高8層、地下2層,未來藏書據說有100萬冊,

裡面還規劃有電影院、文創商城、畫廊以及主題餐廳等等,預計2021年底完工!

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日常採買方面,南平路、中正路周邊街廓有各市餐飲店家與南平(同安)黃昏市場,家樂福便利購也只要步行5分鐘,咖啡廳為數也不少,更不用說生活必須的電信、藥局、銀行等都是應有盡有!

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