35線上賞屋的部落格

本次參觀禾聯首推案，不僅基地4720坪，接待中心也搭的特別大，門口還有簡易遊樂設施吸引看屋的家庭客，讓小朋友有玩耍的空間！

龜山地區我們開箱過樂捷市、鴻典、璽來登等個案，生活機能可以參考先前的賞屋，裡頭都有介紹！

https://www.youtube.com/watch?v=2azkiPyLyjU&t=138s

https://www.youtube.com/watch?v=Z3epGdMQjqA&t=200s

「禾悅花園」特別在現場製作沙盤，讓看屋民眾更清楚A7科技園區的規劃和個案相對位置；專案經理說科技園區內部僅有16%為住宅、廣場、公園用地，其餘皆為廠辦以及商場影城等預定地；

「禾悅花園」分成五棟，一層7-8戶配置3支電梯，雙車道出入口（樂學路/文禾路）分別6米寬且汽機車分道；社區前後皆有接駁車通往機捷A7站（距離大約1公里），也有UBIKE，方便社區居民通勤使用！

公設分成13大項，一樓的游泳池（標準25公尺）與中庭就佔了2020坪，其中的櫻花步道更是賣點之一！

比較特別的是B棟1樓規劃成咖啡吧，未來交由物管進駐規劃，從落地玻璃可直接觀賞30米櫻花步道風景；

E棟1、2樓規劃成托育中心，由於量體夠大，本案又為首購目標，目的讓年輕父母可以就近託管小孩！

其他公設還有交誼廳、媽媽教室、全日餐廳、兒童遊戲室、健身房、閱讀室、KTV等提供全齡化使用！

工法介紹

複圍柱工法在節目中沒有介紹過，簡單來說就是在每個柱體外增加16根鋼筋以及相對應的柱筋，強化結構更能抵禦強震！

室內隔間牆使用輕質磚，不同於一般使用水泥砂漿，輕質磚具有防水隔熱隔音效果，且承重力可達500公斤！

防水十年保固，禾悅引進環保奈米厭水滲透結晶，施作於所有防水保固的地方，保護結構不受外水滲入；而衛浴部分防水層高達210公分，防水做得非常徹底～

1.社區大門設置人臉辨識系統，住戶出入自動感應；也可以傳送QR Code給親友，暫時解除訪客的門禁，掃描5分鐘內可以進出大門；

2.也有電梯人臉辨識，自動送達所在樓層，同時偵測人體溫度（但如果電梯內同時多人搭乘就會比較麻煩）；

3.住家的門鎖同樣有人臉辨識和指紋辨識，以及脅迫指紋設定，可以指定某一根指頭的指紋，開門同時連接保全系統，在有歹徒威脅的情況下，順利尋求協助！

其他項目例如當層排氣、總存水彎、窗框四角鋼筋補強…詳細介紹請參考我們賞屋影片

https://www.youtube.com/watch?v=l9KORRjxoPI

樣品屋介紹：22.5坪：2+1房

樓高淨高3米3，做完天花板還有約3米05；開放式廚房設計（使用IH爐），客廳屬於間接採光（如果要在廚房和客廳之間作輕隔間牆，則會犧牲掉進入客廳的光源）；

一套衛浴沒有對外窗，但有附禾聯4合1冷暖風機，還有TOTO免治馬桶！

次臥、加1房、主臥空間比較！

樣品屋介紹：33坪：3房2衛

三面採光、兩套衛浴皆有對外窗是優勢！

此房型規劃獨立廚房，連接工作陽台屬於間接採光！

不同於22坪的房型室外機置放在外露樑，此33坪房型的冷氣室外機則是安放在工作陽台，因此會佔用到一部分的區域（樣品屋搭設僅供參考）！

兩間次臥的空間差不多，都是長方形的格局，好處是低檯度設計，有利光線進入到室內！

主臥的開窗和客廳是同一面，也都是大面積低檯度，現場感覺床邊走道還算寬裕，但因為樣品屋的衣櫃是開放式設計，實際情況除非做滑門，否則一般對開式衣櫃門會影響部分的走道動線！

主臥衛浴標準三件式，TOTO免治馬桶和五金，（壁磚和地磚的款式必須詢問現場，樣品屋呈現的可能非交屋版本）！

優劣勢分析：

4千多坪方正大基地是其中一項優勢，前後雙車道解決進出車輛的問題；

具有銀級綠建築標章，有興趣的人可以上網查詢綠建築符合的項目有哪些，包含影片中提到的室內採光、通風，2千坪中庭花園綠化完整，臨路退縮6米沿路植栽等等！還必須符合保水指標、節能減碳設備和建材等項目！

本案優勢還有採用先進的智能辨識系統、防水十年保固、建材及工法都很用心！

劣勢部分，大基地同時存在戶數多的問題（1034戶），一層7-8戶共用3支電梯，超高樓層29樓，所以等候電梯的時間會稍長！

區域環境方面的劣勢就是離A7站稍遠，步行大概要10多分鐘，或是可利用社區的接駁巴士，專案說屆時還會有Ubike設置，但正式開通的時間尚不明確，對本案有興趣的民眾請洽現場！

以上，想了解更多請看我們「35線上賞屋」頻道，繼續支持我們節目以及開箱建案唷！

https://www.youtube.com/watch?v=l9KORRjxoPI