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投資興建：亞昕國際開發股份有限公司

營造公司：國原營造股份有限公司

基地位置：桃園市中壢區高鐵北路一段、青心路口

基地面積：約1859坪

樓層規劃：3棟 地上16~17層/地下5層

登記類別：商業用地

戶數規劃：516戶住家/38戶一般事務所/471平面車位

坪數規劃：約22~36坪

公設比例：約34.8%

管理費用：預估90元/坪/月

地段價值：

1.高鐵站前第一排，步行250公尺；

2距離機捷、華泰名品城、IKEA皆約250公尺～300公尺；

3..正對7000坪站前永久綠地；

4.約3萬坪站前廣場，打造桃園版東京丸之內

青埔的發展是由外圍往中心，雙鐵共構的A18站，尤其是精華地段，本案最大賣點，高鐵站前第一排，距離約250公尺（走路約5分鐘），是目前最靠近高鐵的個案；

搭乘機捷20分鐘抵桃園國際機場；自駕開車族，3公里距離直上交流道，聯外通勤十分便利；

基地正對7000坪永久綠地，旁邊是全台最大IKEA家具賣場，以及北台灣最大Outlet華泰名品城；還有2020年開幕的Xpark水族館、新光影城、和逸飯店，日常生活就能體驗頂級娛樂！

自然休閒方面，橫山書法公園距離大約1公里，書法藝術館近期剛開幕，假日有許多觀光人潮，親子和遛毛孩的身影；

學區方面，青埔國小有雙語課程，入學名額非常搶手，鄰近的青園國小校舍現階段已經開始施工，有望解決青埔人口增長的就學需求！ 

話題不斷的高鐵站前廣場，佔地約3萬坪已經啟動招商，桃園市長說，希望模仿世界知名商業中心-日本東京車站丸之內，將桃園高鐵站前廣場打造為重要商業區域，結合購物、智慧型大樓、展覽、商辦等資源，豐富生活體驗，更能帶動青埔整體發展！

基地與建築規劃：

本案分為A B C三棟。面高鐵北路一段退縮14米的人行廣場，此面向的住戶規劃三房格局，而小坪數1+1房則規劃在面後棟的位置，房型區分明確！

一樓全為昕境文創廣場、AＢ棟二三樓主要是一般事務所、公設分佈在BC棟的三四樓；（參考平面圖）

一般住戶與商場的電梯分開管制，避免混雜的情況發生；即使是住戶樓層，棟別之間也有管制、採獨立梯廳，因此雖然整個社區量體大，規劃上還是極力考量住戶的安全與隱私！

建築外觀採金屬浪板設計，當旅客乘坐在高鐵車廂經過時，經由速度帶出的視覺效果，彷彿看到層層波浪，整棟建築就像一艘豪華遊艇，承載著豐富內涵與趣味！

公設包含泳池、交誼廳、會議室、健身房、閱覽室、瑜伽教室、娛樂室、兒童遊戲室、廚藝教室、餐廳…等。建商在代管期間的一年內，提供百堂課程給住戶體驗！

管理規劃：

整合亞昕集團資源，汲取福朋喜來登的管理經驗與餐飲體驗，本案聘僱伯克錸物業管理，是知名的豪宅服務團隊，飯店式管理包含租屋的代管服務、通報維修服務、餐飲提供、郵件寄送等生活大小事，打造本案為真正的飯店式住宅；

此外，汲取林口昕境廣場的營運經驗，打造全新昕境文創廣場，網羅生活與文創品牌，以及豐富美食店家，下樓就能輕鬆購物填飽肚子；

在售後服務方面，亞昕開發了一套APP，已購戶可以透過APP了解建案資訊、貸款繳納進度、線上報修、特約商店、客服專線等九大服務內容；

建築工法與建材：

經結構技師建議提高開發成本，將2.3米深筏式基礎向下延伸至岩盤層，讓筏基更加穩固；水泥磅數低樓層6000磅，往上依次遞減，最低也有達到4000磅；且高性能的混凝土具有高坍度、高流度的特性，添加了日本進口的減水劑，在混拌過程不加任何一滴水，提高混凝土強度！

本案完全依照日本建築職人田中純夫的設計配比表，目的要落實建築品質！引進三球止水帶，其不鏽不腐、堅韌富有彈性的特色，固定在混凝土中可延長水流路徑以達止水效果。而目的棒的功用，則是做到誘導裂縫的效果，當地震搖晃發生，可以將能量引導到原先預埋目的棒的溝槽，如此就能降低外牆產生裂縫！

其他用心的工法還有窗框預埋鐵件，安裝窗框時以焊接的方式固定，避免施作過程產生的縫隙有漏水疑慮；以及窗框角隅補強、外牆六道防水、鋼筋間隔器…等；

建材部分，使用RAK磁磚、三協氣密窗、DURGO吸氣閥、管道間止水墩、三道淨水(BWT- Yaffle- EVERPURE)、Honeywell空氣清淨機、SHARP防疫電梯…詳細內容請參考賞屋影片16:30~24:30內容介紹；

樣品屋開箱分別為A12 -22.52坪 / A13 -23.13坪 / A6 -30.29坪，詳情請見賞屋影片，或至現場參觀實際感受；

最後優劣勢總結，本案在結構工法的用心之處產生不少隱形成本，單價高於區域行情是較為爭議的部分，至於評估實際需求與對建築專業認知的落差，皆因人而異；

然地段優勢毋庸置疑，高鐵站前第一排，步行可抵達高鐵和機捷、華泰名品城、IKEA，周邊還有橫山書法公園、新光影城…本案可以享受到非常豐富的青埔地區生活機能，自然是不能和傳統市區放在同一個水平做比較；

另一項優勢為本案引進專業物管團隊，真正飯店式住宅搭配公設選項，生活大小事都有專人服務，自住或投資客都可以省下許多麻煩！

劣勢較為明顯則是梯戶比，住戶專用的電梯如果能在多個兩支會更好，以上提供參考，建議親自到現場參觀，依自身需求判斷，本頻道為第三方賞屋，不參與買賣交易，希望大家保持理性的態度了解線上個案，杜絕情緒性攻擊字眼！