35線上賞屋的部落格

桃園龜山區的區域環境，看我們頻道觀眾應該再熟悉不過了，一路從「樂捷市」、「鴻典」、「璽來登」、「禾悅花園」個案介紹都有提到周遭的環境和發展！

我們也拍過A7的區域分析給帶家參考：https://www.youtube.com/watch?v=ZS2PAsWxnz4&t=80s

本案距離機捷A7體育大學站以及A8長庚醫院站都在車程5分鐘以內，但最佳採買機能必須到長庚商圈和A9周邊，有賣場、連鎖餐飲、市場、outlet等～

目前A7內的機能尚未健全是事實，聽說樂善科技園區將來會進駐商場也會有影城，屆時就能提供本區居民的休閒娛樂，會是主要的商業區範圍！

學區部分，步行5分鐘到樂善國小，重劃區首購型產品考量的要點就是就學便利性，也因此我們都會特別強調與校園的距離！

「和耀恆美」是接續「耀台北」的第二期作品，基地坐西南朝東北，位在樂學路的角地，樂學路寬20米，基地再退縮約7米；

社區正面公20公園（2000坪)，公園再延伸出去又是森林保護區，也就是說，部分面向的戶別有非常好的視野及棟距！

社區的中庭水景花園大約230坪（60米面寬），位在凹字型排列的建築體內側，和耀台北的中庭花園相連（有欄杆做區隔），包覆性極具隱私！

交誼廳利用大面積的落地窗，將中庭水景花園的景致盡收眼底，住戶可以在這裡享受悠閒放鬆的時光～

其他公設還有多功能會議室、兒童遊戲室、健身房、韻律教室…等，請大家參考3D透視圖或是到接待中心進一步了解！

專案經理特別強調，本案雖然是首購型產品，但是設計團隊都是經驗豐富的大師，建築師-聶玉璞老師/ 景觀設計-邱光平老師/ 公設設計-吳金鳳老師，希望突破以往大家對首購型產品的既定印象！

建材介紹

大廳和電梯安裝SHARP空氣清淨機，一方面過濾懸浮微粒、一方面對於除臭、除甲醛以及袪除部分細菌黴菌等都有幫助！現在大家對於空氣品質和用水都特別講究，這類型的設備在未來也會愈來愈普遍！

還有最近頗受討論的VAF全戶潔淨氣流（可變氣流條件環境控制系統），這套系統原本用在有高度空氣潔淨要求的場所，例如無塵室、手術開刀室等，由於國人對防疫觀念的重視，住家新建案也開始主打這項配備，但目前還是少數～

這套系統又稱VAF正負壓活氧系統，運作原理是將戶外新鮮空氣過濾之後打入室內、再將室內不好的空氣排出，住戶可以透過app智慧偵測，決定開關時間；另一項優點就是即使全天開啟使用，大概半年更換一次耗材，且用電量很省！

飲用水方面，社區有BWT全棟式淨水系統，流進社區的自來水會直接第一道過濾（雜質、泥沙、鐵鏽等），各戶還裝設有櫥下型淨水器進行第二道過濾（化學物質、重金屬、懸浮物、有機物、異味…等等），專案經理說經過這兩道過濾手續，從自家水龍頭打開的水已經達到生飲等級！

樣品屋介紹

B2 ：27.96坪 - 2房1衛

進門的左手邊是開放式廚房結合中島設計，連接後陽台；

客廳面寬約2米8，還有一個空間滿大的前陽台，兩個陽台是同一側採光面！

衛浴為標準三件式，有乾濕分離，使用日本INAX免治馬桶、四合一冷暖風機，且畫面中看到的鏡櫃與收納櫃、磁磚地磚都是標配！

臥室的格局屬於狹長型，樣品屋的空間設計，依序是更衣間、梳妝台、雙人床、單人沙發椅，一路到低台度的大面窗，深度很足但面寬不是它的優勢，從拍攝畫面可以看到床尾的動線比較侷促！

C3 ：39.73坪 - 3房2衛

3房格局有玄關設計，左側是客廳面寬約3米，以及保留擺放餐桌的空間！

右側是廚房，屬於獨立式廚房，一樣是標配大雅廚具、木紋櫃體，除了大冰箱空間之外，再做一組電器櫃都還有足夠空間！連接超大後陽台，差不多是客廳的面寬！

次臥空間明顯比2房產品大了許多，床邊走道很充裕，高台度吃陽台的間接光線！

主臥室的空間（包含主臥衛浴）幾乎和客廳（包含前陽台）比例為1:1，大空間可以規劃許多收納櫃，也有一個可以置放單人沙發椅的空間！

更多空間規劃請參考我們賞屋影片，或直接到接待中心的樣品屋實際感受！