35線上賞屋的部落格

這次35團隊特地到「松蔦青語」的接待中心喝手沖藍瓶咖啡，“順便”拍攝賞屋節目！

接待中心充滿文藝氣息，牆面的彩色油漆插畫是特地請插畫家創作！案名由來是與地理位置有相關聯性，也結合地區消費者喜好！

概念：永恆為松 自在為蔦 青山綠水

松-松山車站、松山捷運站

蔦-蔦屋書店

青-大屯山與基隆河構成的青山綠水環境

從周邊的生活機能來看：

「松蔦青語」基地位於松山區松河街上，距離捷運松山站走路約3分鐘（300公尺）、距離松山火車站走路約5分鐘（400公尺）！

開車族經由麥帥二橋、堤頂大道，10分鐘內上內湖交流道銜接國道1號～

6分鐘上市民大道高架道路，通往台北東區和北車相當方便～

想要出國前往東北亞，開車到松山機場也只有4公里的距離，整體來看交通路網無懈可擊！

「松蔦青語」位於饒河商圈，光是饒河街與八德路四段，吃的喝的和娛樂性質自然都不需要擔心，而且步行500公尺有CITYLINK、全球最美蔦屋書店！

距離1.2公里就是五分埔商圈、信義計畫區也不過短短3公里的距離！

想到基隆河對岸的好市多採買，經由堤頂大道，開車同樣約3公里！

蛋黃區的生活機能，方圓5公里內豐富到不行，日常需求的傳統商圈與時尚購物行程，應有盡有！

休閒方面，「松蔦青語」河岸第一排直接飽覽基隆河美景，河濱公園就是最好的運動場所，都市叢林中難得一處放鬆身心靈的好地方！

基地規劃：

「松蔦青語」鎖定小資族與首購族，規劃12-29坪的格局！

入口處在松河街（松河街10米寬），正對河岸景觀，基地後方為饒河街有饒河夜市，遠處看得到101！

老舊鄰房大多4樓高度，左右1米多的棟距，饒河街這一面為避免干擾，除了退縮也加強隔音措施！

「松蔦青語」有大量開窗面積，一層8戶，12坪的套房規劃都在側邊，雖然看不到河景與101，但依舊有開窗而非暗房，且不論房型，所有衛浴都有對外窗！

「松蔦青語」公設相對簡單，一樓有迎賓大廳、交誼廳、閱覽室，頂樓有空中花園！

由於基地小迴轉受到限制，停車位規劃為機械倉儲式（49個車位），電梯設置在B1（意即開車到B1後等再車用電梯），一個停車位售價220萬！

工法說明：

全區採筏式基礎，開挖35.5米深，80公分厚底版可加強地基穩固性；

2-6樓之間每一層樓安裝8組EDS制震壁，整個社區總共有40組制震壁！

一般法規耐震係數要達到0.24G，「松蔦青語」加了40組制震壁之後，耐震係數達0.276G、耐震六級！

補充：「松蔦青語」防水保固5年，整體結構保固20年！

樣品屋參觀：A9戶權狀12.6坪｜主建物約7.51坪｜陽台約0.83坪

套房格局方正，方便規劃格局！

不論房型標配BOSCH洗碗機、杜邦人造石檯面、櫻花抽油煙機、HANSGROHE水龍頭、廚下式淨水器可生飲等級！

四件式衛浴設備（浴缸、淋浴、馬桶、面盆），馬桶使用的是Panasonic免治馬桶，座墊是有機玻璃材質，不容易沾附細菌與髒污！

樣品屋參觀：

面河景觀A2戶：權狀28.99坪｜主建物約17.22坪｜陽台約1.95坪

受限於接待中心的面積，此房型無法做完整樣品呈現，僅有搭設客餐廳、廚房與衛浴的部分！

客廳面寬約4米，面對基隆河景！

有興趣的朋友請直接點閱我們頻道：

https://www.youtube.com/watch?v=t9GL24uROa8&t=238s

或直接走一趟接待中心，實地感受並聽現場銷售說明，更能清楚室內實際動線規劃唷！

優劣勢分析：

喜歡我們節目的觀眾可以透過以下平台支持，大家良善交流討論，也可以提出你們想看的【賞屋說說】主題，小編會彙整各位意見，持續提供不動產相關知識～

YT頻道：https://www.youtube.com/channel/UCnWB4yjKnm6AeW-pj4E3dQw/featured

FB臉書: http://www.facebook.com/35visitchannel

愛奇藝: http://tw.iqiyi.com/u/1593360993

Bilibili: https://space.bilibili.com/411252336