這次35線上賞屋要介紹的案子，是距離機場捷運A4站約280公尺的「遠雄 國都國匯」。
「國都」成屋4年多近5年，皆4房房型，分別是68/76坪！
「國匯」則成屋3年多的時間，3房房型，分別是55/57坪！
基地雙面臨路，具備均質條件，一層四戶、戶戶邊間+三面採光！關於實價登錄大家可以自行上網做功課！
先前節目已經介紹過很多次副都心的生活機能，這邊快速再幫大家複習一遍！
先從交通優勢說起：
遠雄國都國匯位在新莊的重要幹道-新北大道四段，基地步行約280公尺到達機捷A4新莊副都心站，3站就可以抵達台北車站！
社區後方有一條10米消防步道（只有人可以通行）連接到機捷，相對於新北大道的退縮步道，走這一條消防步道會安靜許多！
由於地緣關係，這次我們請到Men’s game的Allen一起看房，Allen自己說住在林口超過10年，當天開車到鴻典接待中心大約10分多鐘車程，基地很靠近林口生活圈，介於機捷A7和A8站之間，等於是龜山和林口交界處！
距離兩年前我們介紹的「鴻築樂捷市」，鴻典算是第二期的作品，基地三面臨路，目前結構中，如果是考慮成屋的話，旁邊的樂捷市已接近完銷，可以衝一波參觀比較！（本台不負責銷售，只是告訴各位，若喜歡這個案子的屬性或是區位，兩期產品不妨多了解）
https://www.youtube.com/watch?v=v8ih6vJf0UM
交通方面
大家都知道林口有兩個交流道口，上下班時間絕對是塞到懷疑人生（以尖峰時間來看，差不多20分鐘上交流道），從基地上交流道可以走文化一路或是文明路，文明路相對好一些，車流量比行經文化一路還要小，文化一路很多大貨車和聯結車，不僅造成車速緩慢且安全性必須更加注意！
銷售人員補充，目前接駁車正在試營運，未來可以搭接駁車到捷運站再轉乘，方便社區住民通勤，詳細接駁情況建議現場詢問會更加明確！
聯開宅釋義：
簡單來說就是政府聯合開發的不動產，捷運站體與住宅(或商業)大樓分開為不同棟別，透過空橋或地下道相連接！
而「冠德青璞匯」為A19聯開宅，5樓以下是Global Mall萬坪商場，6樓以上是住宅！
「冠德青璞匯」基本資料：
投資興建：冠德建設(2520)
營造公司：根基營造股份有限公司(2546)
最早的捷運是1996年開通的木柵線(中山國中站到動物園站到)
1997年開通的淡水線(北車到淡水)
1998年開通的中和線(中正紀念堂到南勢角)
1999年古亭線(中正紀念堂到新店)＆板南線(龍山寺到市政府)…等等
陸續擴充到現在我們所熟悉的台北捷運，截至2020年共146站！
一 環狀線基本資料
一 定義地主保留戶
台灣土地價格高取得不易，尤其是在大都會地區，因此建商與地主合建成為常見現象…
補充：地主合建分三種類型
=「合建分屋」地主與建商按比例分配房屋，分成地主戶與建商銷售戶
=「合建分售」地主與建商分別銷售土地與房屋，因此購屋者擁有兩份合約（不同的所有權人）
=「合建分成」為地主與建商共同銷售所有戶數，最後再依投資比例分配價金
本篇重點在於討論合建分屋，所謂地主保留戶：通常是指透過合建、都更的建案，地主分回的戶別釋出銷售，在格局、樓層或房型方面未必較好或較差；
簡單來說就是地主出地，建商出工，興建完成後按比例分配，雙方各持有部分房屋和土地持分！
這次35團隊特地到「松蔦青語」的接待中心喝手沖藍瓶咖啡，“順便”拍攝賞屋節目！
接待中心充滿文藝氣息，牆面的彩色油漆插畫是特地請插畫家創作！案名由來是與地理位置有相關聯性，也結合地區消費者喜好！
概念：永恆為松 自在為蔦 青山綠水
松-松山車站、松山捷運站
蔦-蔦屋書店
青-大屯山與基隆河構成的青山綠水環境
從周邊的生活機能來看：
案名由來：
安美建設理念希望把日式精工帶給消費者，職人精神用心建造！
陳敬欽董事長說，安美建設就是「安全無界、美麗有方」，堅持厚工(台語)建築，意即按部就班不會偷工減料～
引用日本一期一會精神，建構一生懸命的經典建築！獨一且唯一性成為客戶推崇的品牌價值！
交通與生活機能：
安美學基地鄰近61號快速道路，南來北往都可以欣賞西濱美麗的海岸風光！
益展涵玥位在桃園最精華的藝文特區，距離藝文展演中心大約600公尺，開車上南崁交流道與中正北路交流道各大約5分鐘，既有交通優勢，又享有精華地段的生活機能！
且距離未來捷運綠線G11站（中正路與南平路口，藝文展演中心周邊）步行大約10分鐘，官方公布預計2025年完工！
本區指標藝文展演中心一側，在南平路/新埔六街口，將有一座桃園市立圖書總館，以生命樹的意象作為建築外觀概念，規劃樓高8層、地下2層，未來藏書據說有100萬冊，
裡面還規劃有電影院、文創商城、畫廊以及主題餐廳等等，預計2021年底完工！
日常採買方面，南平路、中正路周邊街廓有各市餐飲店家與南平(同安)黃昏市場，家樂福便利購也只要步行5分鐘，咖啡廳為數也不少，更不用說生活必須的電信、藥局、銀行等都是應有盡有！
本案位置座落於景美溪旁，先從交通說起：
1.距離景美捷運站大約550公尺～
2.車程大約2公里上水源快速道路，可快速連接台北市與新店生活圈， EX:10分鐘左右到達師大、公館商圈；20分鐘到達西門町；
3.另一個方向，經由秀朗大橋，車程大約7分鐘（2.8公里）可銜接64號快速道路，通往中永和、板橋、新莊…都很方便～
生活機能：景美商圈餐飲類型多元，連鎖餐廳、傳統小吃密集分佈
1.步行300公尺到達景美夜市，知名米粉湯、上海生煎包、炭烤…都是人氣店家
2.步行5-８分鐘左右的距離，景文街、景美街、景後街、景興路上有燦坤、愛買、麥當勞、瀚星百貨、星巴克…享受美食與滿足生活採買
開箱之前先解釋大MiNi案名由來：
建商針對普遍民眾的預算考量，受薪階級買房不易，規劃小坪數格局，也就是MiNi的概念，發想自日本簡約生活-極簡主義，房子不用太大、囤物不用太多，餘力得以擁抱生活中單純的快樂，享受生活極致！
另一方面，利用有限空間創造極大坪效，也就是“大”的概念！25坪規劃小三房，雖然不是每個人理想的使用空間，卻是足夠家庭成員基本需求的空間！
生活機能：
1重陽橋
大MiNi基地位於蘆洲區中興街（舊市區），難得有一新建案，其東側緊鄰重陽重劃區，可經由集賢路接重陽橋，10分鐘內就可以到達台北市士林區。本區建案幾乎主打“一橋之隔到士林”，大MiNi也不例外～
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