前言 桃園整體發展
桃園升格直轄市後，政府投入建設的經費大增，包括航空城計畫、桃捷綠線、鐵路地下化等都在進行式，北北桃生活圈逐漸成形。
其他統計資料 例如：
★經濟部統計，台商回流台灣的投資金額以桃園為最多，且區域內不乏高資產族群的自營商和回流台商
★內政部不動產實價登錄網站資料顯示，今年第一季六都房地產市場的店面交易總件數為424件，其中以桃園市的桃園區店面交易件數拿下第一名
★住展雜誌市調顯示，桃園區今年上半年已有2,900多戶推出，總金額近500億元，業者推案積極，區位上又以中路、小檜溪二大重劃區新案供給量最大。
實際上，桃園市不但是六都中人口數成長率最高的城市，人口突破225萬，也是北台灣大都會區裡，住宅、店面房價都相對便宜的城市，隨著重劃區大樓新建案越來越多，周遭機能逐漸發展與進步，自住型買家看屋意願持續增加。
新冠肺炎影響，房地產業者順勢推出「防疫宅」，有的送家電、有的強調建築工法，來增強民眾購屋信心！到底防疫宅有沒有防疫功能？所謂防疫宅標榜設備有哪些？
https://www.youtube.com/watch?v=_HbBUUgcnLQ&t=634s
近期一些號稱防疫宅建案，幾乎把重點放在空氣和飲用水的淨化處理上
＝常見的空氣潔淨配備：當層排氣、全熱交換器、正負壓活氧系統…
＝常見的水潔淨設施：總存水彎+排水吸氣閥、中央淨水過濾系統…
1.當層排氣
本次參觀禾聯首推案，不僅基地4720坪，接待中心也搭的特別大，門口還有簡易遊樂設施吸引看屋的家庭客，讓小朋友有玩耍的空間！
龜山地區我們開箱過樂捷市、鴻典、璽來登等個案，生活機能可以參考先前的賞屋，裡頭都有介紹！
https://www.youtube.com/watch?v=2azkiPyLyjU&t=138s
https://www.youtube.com/watch?v=Z3epGdMQjqA&t=200s
「禾悅花園」特別在現場製作沙盤，讓看屋民眾更清楚A7科技園區的規劃和個案相對位置；專案經理說科技園區內部僅有16%為住宅、廣場、公園用地，其餘皆為廠辦以及商場影城等預定地；
這次我們開箱位在宜蘭市中心的案子川遠藏金閣，精華地段生活機能沒話說，幫大家重點整理幾個主要賣點，也歡迎宜蘭在地人在文章底下或影片留言分享！
藏金閣位在生活機能最完整的宜蘭市區，其中最大的優勢就是校園眾多，南屏國小、復興國中、宜蘭高中、宜蘭大學、蘭陽女中...距離本案都相當近（直線距離都在1.5公里以內），堪稱最強學區宅！
交通方面，距離國道5號宜蘭交流道大約10分鐘車程；宜蘭火車站和轉運站，從復興路可直線通往宜興路，距離大約2公里，聯外方便！
市區內有幾條主要道路，同時也是熱鬧商圈，例如中山路商圈和鄰近的復興路、神農路等，你想得到的連鎖餐飲、診所藥局、銀行電信密集分佈；
力麒家家富富基地位於新莊區中環路二段，臨65號快速道路，離輔大捷運站稍微有點距離，車程將近2公里，但Ubike申請中，現在已經可以看到車樁安裝完成（臨255巷），不久後就可以使用～ 本區現階段主要還是以開車較便利，車程3分鐘上65號快速道路；距離國一五股交流道大約3.5公里，前往台一線也不到3公里距離，自駕自主性高！
本區生活機能主要仰賴新泰路商圈，步行大約500公尺，新莊成熟的舊市區採買十分便利，幾個指標性的賣場寶雅、全聯、頂好都有，星巴克、麥當勞、銀行等連鎖店家樣樣不缺；車程10-15分鐘的距離還有ikea、costco、宏匯廣場等大型賣場，逛街購物都不是問題！
10分鐘內步行到新莊運動公園，佔地67000坪，包含國民運動中心，還有田徑場、棒球場、籃球場、陽光草坪、兒童遊戲設施等，還有不少下棋的長輩、跳土風舞的婆婆媽媽們，是新莊人休閒運動的最佳去處！
學區新泰國小、新泰國中，距離都是550公尺，分別在南北兩側，走路上下學及家長接送非常方便！
本次拍攝「世界灣」，其位在宜蘭頭城烏石港重劃區，直接面對烏石港與遠方龜山島，可以說它是烏石港第一排、龜山島第一排，無限棟距，超級景觀視野，名符其實的度假宅規劃！
先從周遭環境來看，縣政府致力發展本區的觀光休閒產業，除了有知名的衝浪客天堂-外澳沙灘，天氣好的時候還可以看見飛行傘降落！
遊艇資源也是近年重要的話題之一，力麒建設BOT案內部有青年旅館、海洋文創商場、潛水訓練、遊艇維修及展示區等複合經營，延續區域特色兼顧教育與文化意義，有興趣的人可以上網做功課；
而烏石港現況多為賞鯨船停泊，實際走現場並沒有汽油味或魚腥味，和以往大家對港口的印象不太一樣，整頓後的烏石港是乾淨的、視覺上舒服的；
此外，遊艇碼頭現階段正在養灘（介於北觀光遊憩區與南休閒遊憩區之間），未來也是一處新的衝浪據點；從外澳沙灘起綿延3公里海岸線，完整海岸觀光度假觀光取向；未來昇恆昌、展悅等也都將陸續建設！
「世界灣」作為一個休閒飯店度假宅，一覽無遺的海景是本案最大賣點，12公里外的距離，可以清楚看見龜山島矗立於海平面，最近國旅正夯，龜山島觀光行程爆滿，牛奶海域是熱門打卡景點，通往龜山島的船隻就是從烏石港出發！
副都心的區域分析可以先參考
https://www.youtube.com/watch?v=jJW5bOE6E28&t=8s
名軒富麗位於富貴路與中貴路交叉口，距離機捷副都心站大約400公尺（步行5分鐘），搭乘617公車，經由新莊三重，可抵達台北民權東西路，往松山內湖區，尖峰時段平均10分鐘一班車，通勤族可以多多利用！
開車族可經由台1線轉市民高架，或是走65快速道路接國道1號與國道3號，聯外交通十分便利！
日常採買，距離450公尺的中原路上就有寶雅生活百貨；沿著中信街走，距離650公尺有頂好超市，中信街、中榮街、中和街，所屬街廓有許多傳統餐飲小吃，幸福路更是供應兩大重劃區的重要商圈；
本案最大優勢就是正對中信國小（還有附設幼兒園），過斑馬線就是學校，號稱校園第一排；距離中平國中也僅750公尺，步行約10分鐘！家長可省下不少接送的時間！
「小檜溪」名稱由來：源自日治時期，此地聚落被命名為小檜溪大字（大字為一種區劃單位），這在日治時期的官方地圖上就有記載。
光復後的桃園習慣上又依地域的不同分為五區，即桃園街區、中路區、大樹林區、會稽區和埔子區。
其中「會稽」是「檜溪」的國語諧音，會稽地區分為水汴頭、大檜溪和小檜溪三部分。在南崁溪和東門溪之間的面積較大檜溪莊小，所以稱小檜溪…
「小檜溪暨埔子自辦市地重劃區」是一個歷經30多年開發、重劃而成的自辦重劃區。
東至南崁溪、西至民生路內側住宅區、南至三民路二段北側道路、北至南崁溪與東門溪交界，因南崁溪舊名青溪，小檜溪重劃區該區域是為清溪里，因此小檜溪重劃區又稱青溪特區！
總面積39.94公頃，包括：公園4.69公頃、綠地1.01公頃、停車場0.38公頃、學校預定地3.02公頃！
新版實價登錄於今年7月1日正式上路囉，對於舊制還不清楚可以先參考我們去年拍攝的「你不知道的實價登錄」，本集重點放在比較新舊制的差異！
https://www.youtube.com/watch?v=_VFJ1uobfLg
三大修法重點：
1.申報義務人改為買賣雙方
2.申報登錄提前至買賣移轉登記時一併辦理
3.依申報不實情節予以輕重不同裁罰
※6月30日以前已申請買賣移轉登記案件，仍依原規定由地政士、不動產經紀業或權利人於登記完畢後30日內申報登錄。且預售屋不在此次新制範圍內！
地段、外觀、團隊、建材設備，為本次家泰明心四大銷售重點！
家泰明心位於土城暫緩重劃區，學士路與明德路的交叉口，外觀訴求為雙塔地標，金色的線條與格柵增添古典優雅氣息，也是近年常見的設計元素！
大廳挑高7米4，是由建築師陳建能所打造，由他所領軍的「和境設計」團隊過去作品多為豪宅等級建案，例如華爾道夫系列、京懋一號…可見本案公設走的是精緻路線；
就結構面來看，除了常見的筏式基礎，另外樓高59米，連續壁就有31米深，1:2的比例讓地基十分穩固；
外牆隔熱砂漿有效降低熱傳導率，影響最大的就是在炎炎夏日，室內空調所省下的損耗電力，既節能又環保！
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