35線上賞屋首次來到新竹開箱建案，這次拍攝是位在新竹北區，昌傑建設的案子「昌傑日日」！
「昌傑日日」位於新竹南寮地區，聯外交通鄰近68快速道路，可以銜接國道1號與國道3號。
經由台15線串連61快速道路，或利用舊港大橋與竹港大橋通往竹北地區。
想要前往新竹市區，建議走東大路及公道五路。
本區生活機能仰賴東大路商圈，基本的餐飲店家、銀行、超市等都具備。
如果需要大一點的賣場，開車到湳雅商圈有大潤發，或是到新竹市區就有BIG City 與城隍廟商圈。
海岸線衍生的豐富資源是本區賣點，漁港市場、魚鱗天梯、環保運動公園、風力活動公園等。
本次35線上賞屋介紹的產品，是位在礁溪的「上合居」別墅！
其實宜蘭人偏好獨棟或透天的房子，因為這裏擁有美好的自然景觀、較佳的空氣品質、生活慢步調，和台北以及一些大都會不一樣，且宜蘭人的家庭結構，三代同堂情況很常見，自然就需要更寬敞舒適的空間。（房價當然也是台北的幾分之幾，不同的區域環境，享受不同的優勢）
先從周邊交通說起，「上合居」距離國道5號-宜蘭交流道大約車程3分鐘；距離四城火車站也是同樣的車程時間，聽說政府剛通過鐵路高架化，還有正在炒的議題：直鐵與高鐵，可望提升宜蘭未來的交通便利性！
至於多少年後才可以全面進化，這個不好說，但宜蘭吸引人的點正是它沒有過度開發，保留純樸的特性，所以建設必須有全面性考量和規劃，才不至於破壞現有的美好！
一 大安區地理位置與基本資料：
大安區面積11.3614平方公里，為台北市第七大區，除東南部丘陵外，皆平原地形。
人口截至今年9月統計有307,539人，為台北市人口第一多的行政區，也是台北市高所得高地價、最高遷入率的行政區。
大安區以忠孝、仁愛、信義、和平等路為緯，敦化、復興、建國、新生等路為經，棋盤式的道路系統四通八達，捷運文湖線、淡水線、板南線、新店線、新蘆線等5線通過，又有市民大道、建國高架等重要道路可銜接高速公路，突顯本區在台北市交通樞紐的地位。
大安區除了東區商圈，南側還有師大商圈，商圈多樣性和文教氣息濃厚，是台北市優質住宅區之一。
大型綠地大安森林公園佔地近 26公頃，號稱都市之肺，除了豐富生態，也是音樂會、野餐的熱門地點。
新莊概述：
新莊位於台北盆地西南側，面積19.74平方公里，除了丹鳳迴龍一帶，其餘多為平原地形。
新莊地名由來『新興的村莊』。台灣開發早期，水運為發展命脈，新莊地方多平原又有河流流經，有利於區域發展與人口聚集，因此成為當時的『新興村莊』聚落，後來又幾次經歷沒落又繁榮。
就新莊發展可以分成幾個區域來看，以中環路為界，分為上新莊與下新莊。
上新莊區域包括舊市區（中正路與新泰路一帶）、副都心重劃區、頭前重劃區…下新莊則是輔大站、丹鳳站、迴龍站那一帶…
新莊總人口419,741人（截自8月統計），人口數量在新北市排名第二，內有工業區、產業園區因此外來的就業人口不少，重劃區的開發紓解過度密集的居住環境，也讓新莊成為現代化商業中心！
地理位置
https://www.youtube.com/watch?v=7PPO3VmDbO8&t=197s
10幾年前買房子和現在買房子有一個很大的差別就是公設，既然有公設就不得不提到管理費，但是管理費的支出不只運用在公設維護，還有許多一般住戶未曾留意的大樓開銷，本集就要好好跟大家介紹～
一 管理費定義與來源(收入)
所謂管理費，是根據《公寓大廈管理條例》和內政部制定的《公寓大廈規約範本》而來，收取的目的在於維護和管理公寓大廈的「共用部分」與「約定共用部分」，只要是集合式住宅，且依法設立管理組織，住戶都有義務繳納管理費。
公寓大廈管理條例之精神著重於「住戶自治」，所以管理費之分擔方式不得由公部門介入訂定。不過，在《公寓大廈管理條例》施行之前就取得建造執照和使用執照的公寓大廈，政府並未強制設立管理組織，因此大多數公寓和舊華廈都未收取管理費。
補充名詞釋義：區分所有權人
「數人區分一建築物而各有其專有部分，並就其共用部分按其應有部分有所有權」！即“區分所有權”包括專有部分及共用部分之所有權，且區分所有權之建築物與其基地有一體之特性！
「定泰經國翫」位在桃園經國路商圈，鄰近經國特區以及桃園藝文特區，距離國道1號南崁交流道約3公里(車程約10分鐘) ，或是走國道2號桃園交流道，同樣10分鐘就可以到達基地，不僅擁有雙交流道優勢，未來還有桃園捷運綠線G10、G11站，一線快速抵達桃園機場！
補充今天5月正式營運的經國轉運站，提供多家公路客運，方便中長程旅客搭乘！
生活機能方面，隔著經國路就是24小時營業的家樂福，家樂福周邊行成熱鬧商圈，生活採買便利、餐飲選擇多元，由於鄰近藝文特區，街道規劃整齊，巷弄內隨處可見有氣氛的咖啡館！
南平路上有黃昏市場，在地人對市場內的傳統美食評價甚高，缺點是這邊車流量較大…
市區休閒有南通運動公園、同安親子公園、藝文廣場、桃園展中心，基地另一面緊鄰南崁溪水岸自行車步道，從龜山到竹圍串連多座河邊公園與景點！
這次開箱位在基隆市信義區的「田園調布」，田園調布一詞來自日本的地名，是東京知名的高級住宅區，有點類似台灣的天母那種感覺！
本案是相當單純的立體別墅產品，亞青建商說了，為了營造出悠閒田園般的輕鬆步調所以將他引用為案名。目前一期已經接近成屋，二期基地更大剛剛開賣，一、二期基地加起來將近6千坪，總共規劃326戶的立體別墅。
每一棟的1+2樓為庭院戶、3+4樓為機能戶、5+6+7露臺戶則規劃有6米挑高客廳以及大露台！一棟只有12戶相當單純，可依個人需求選擇戶型！
一般大樓有的公設健身房、閱覽室、兒童遊戲室…「田園調布」通通沒有！對通通沒有，坪效回饋給住家空家，公設比僅25-26.8%，某種程度上來看是非常實在的規劃（連外觀都很樸實），適合對公設完全沒有依賴性的人！
這個案子比較特別的地方反而在於他的低密度開發，綠化植栽有150棵台灣原生種喬木（由上往下看是2層樓高的樹海），三面臨路道路皆內縮2.5米，棟距平均12-20米，沒有都市的擁擠感，住戶享有家即庭園的感受！
開箱樣品屋，庭院戶與中疊戶的格局規劃是一樣的！
交通資訊與生活機能
長堤白金漢緊鄰國道一號交流道，距離大約2公里、車程5分鐘；本案到桃園機場相當快速，距離大約10公里，搭乘機捷就可以抵達新莊、三重和北車，緊鄰台北地區又擁有交通要道的便利性。
生活機能方面，以中正路為界分成上南崁、下南坎。長堤白金漢位在下南坎，享有南崁路上全方位的生活型商圈。錢櫃、佳瑪、家樂福、公有零售市場、各式餐飲小吃林立，往北是豪宅氛圍及文教氣息，往南有重劃區純住宅優勢， 聽說這裡有不少航空從業員居住。
區域內知名的大型商場有costco、台茂購物中心、B&Q特力屋。台茂佔地近2萬坪，有美麗新影城和誠品進駐，今年6月宣布將斥資8000萬打造戶外休閒空間，屆時帶動更多人潮，是整個桃園最重要的購物中心之一。
下南崁還有一大特色，就是長達15公里的光明河濱公園，距離本案大約400公尺、走路5分鐘，公園腹地廣大，並規劃連結蘆竹至龜山的自行車道，另外還有五酒桶山步道、羊稠坑步道，都是假日休閒的好去處。
最後要強調家長們在意的學區，錦興國小距離600公尺，方便步行上下學，還有光明國中、南崁高中、南崁國中、南美國小、南崁國小，都在方圓2公里以內， 學區緊密包覆 生活機能相當成熟完善。
講古時間
江子翠原名「港仔嘴」，因為地處大漢溪和新店溪的交界處，兩條溪流的交接處尖尖的像嘴巴一樣。今天的江子翠在早期是「港仔嘴」莊的一部分，到清代後人口快速成長，江子翠才獨立發展成莊，採用相近音「江子翠」。
民國50年板橋的都市計畫，江翠北側被規劃為堤防外的行水區，直到民國86年政府要修建江子翠附近的堤防，擔心拆除過多民宅會引起民怨，因此把堤防位置向外延伸至現在的環河西路四段，原行水區的江翠北側變成提防內的土地，也就是「江翠北側重劃區」！
發展進程
1由於本區原不屬於都市計畫區內，所以地貌稍微雜亂，有工廠、違建等…
2 政府徵收開始計劃，初期為區段徵收，後來因為政府財務考量，與眾多地主協調後最後以自辦市地重劃的方式進行。
一、地理位置與交通動線
江翠北側重劃區總面積約117.47公頃，分成Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ、ＥＦ、Ｇ等七個區塊，為一長帶狀的重劃區。
https://www.youtube.com/watch?v=_VFJ1uobfLg
以前沒有實價登錄的時候，買賣房子是非常不透明的事，那麼有了實價登錄制度呢？真的一切都公開透明了嗎？
先說政府原意是希望房價資訊更透明，站在消費者立場避免買錯買貴，而且在課稅方面也就更有依據
自從2012年8月起正式上路後，不論買賣住宅、店面或土地等，都必須將實際價格登錄於網站上。而且在房地產買賣完成並完成所有權移轉登記的30天內，須主動向主管機關申報。
實價登錄內容包括：登記收件年字號、建物門牌、不動產標示、交易筆棟數、房地、土地、建物及車位交易總價、土地移轉面積、建物移轉面積、使用分區或編定、建物現況格局等。
值得注意的是今年3月修法公告，原本“預售屋”由代銷業者於委託代銷契約屆滿或終止30日內申報，此條例更改為自售預售屋者銷售前及代銷業者簽訂代銷契約後30日內，將預售屋銷售資訊報備查；並於簽訂買賣契約30日內，申報登錄該物件實際交易價格。（還有一些關於實價登錄的修法細項，但目前資訊尚未明確，後續我們將持續追蹤做介紹）
實價登錄的正面影響
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