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前言 桃園整體發展

桃園升格直轄市後，政府投入建設的經費大增，包括航空城計畫、桃捷綠線、鐵路地下化等都在進行式，北北桃生活圈逐漸成形。

其他統計資料 例如：

★經濟部統計，台商回流台灣的投資金額以桃園為最多，且區域內不乏高資產族群的自營商和回流台商

★內政部不動產實價登錄網站資料顯示，今年第一季六都房地產市場的店面交易總件數為424件，其中以桃園市的桃園區店面交易件數拿下第一名

★住展雜誌市調顯示，桃園區今年上半年已有2,900多戶推出，總金額近500億元，業者推案積極，區位上又以中路、小檜溪二大重劃區新案供給量最大。

實際上，桃園市不但是六都中人口數成長率最高的城市，人口突破225萬，也是北台灣大都會區裡，住宅、店面房價都相對便宜的城市，隨著重劃區大樓新建案越來越多，周遭機能逐漸發展與進步，自住型買家看屋意願持續增加。

一 中路特區地理位置

「中路」名稱由來：說法有二，一是中路地處桃園與中壢兩大聚落之間而得名。二是昔日桃園台地的開發，大致由西北海濱向東南方向拓展，中路位於途中交通要地而得名。

中路鄰近桃園機場連絡道(國道2號)之南桃園交流道，南以文中路、廈門街為界、西以國際路為界、東以永安路為界。

中路重劃區又稱中路計畫特區， 2014年完成配地，為全桃園最大的重劃區，細部計畫範圍約103.91公頃，政府以區段徵收方式開發，其中57.49公頃土地規劃為住宅區，還有3座超過千坪大公園（風禾、向陽、水秀）、6處兒童遊樂場、17處綠地與2塊文中、2塊文小用地，是桃園唯一規劃純住宅重劃區，被譽為桃園副都心或是第2個中正藝文特區。

中路重劃區分屬桃園市、縱貫公路桃園內壢間、南崁新市鎮等三個都市計畫區之間，過去土地未能整體規劃利用，有鑑於此，透過整體規劃及開發

1、縫合各都市計畫間發展之空隙，避免土地散漫及跳躍式畸零發展

2、打造「居住、行政、休憩」機能完善之新社區，帶動本區及桃園地區發展

3、並紓解舊有社區發展壓力。

二 生活機能與各項規劃

中路重劃區為純住重劃區，全區高綠覆、低建蔽，鄰近桃園市政府、司法園區及交流道等是主要優勢。

=交通地段

▲公路

主要幹道為60米寬的大興西路三段，東接藝文特區與中正路商圈，西接國道2號南桃園交流道，轉國1和國3都很快速；

距離桃園火車站商圈約3公里，車程大概10-15分鐘。其他主要聯外道路還有永安路、國際路、文中路、力行路等。

此地段緊鄰已發展成熟的商圈，又避開市區內擁擠車潮（上下班的尖峰時刻，交流道口國際路與大興西路較塞），交通便利性吸引不少北客和區外客進住！

▲鐵路地下化

桃園鐵路地下化環評案去年12/25審查通過，2020年1月獲得中華民國國家發展委員會審定，由桃園市政府與交通部達成共識，以地方政府負擔計畫總經費25%、中央政府負擔75%方案送行政院核定。

路線起自台鐵鶯歌站西側，南至桃園市平鎮區台66線南側止，既有桃園、內壢、中壢等3座車站地下化，沿線並新增鳳鳴、中路、桃園醫院、中原及平鎮等5座地下化通勤車站。

全長17.945公里，預計2035年完工

▲新增捷運線

桃園市人口不斷成長，屆時三心六線捷運路網將無法滿足都市及人口發展需求，為了因應下個階段的交通需要，捷運工程局於107年開始辦理「桃園第二階段都會區捷運系統路網計畫」捷運路網2.0版，在三心六線路網的主架構下再延伸規劃，增加11條路線，讓民眾搭乘捷運時有更多路徑選擇及轉乘點。

政府於今年7月舉辦地方說明會，聽取彙整地方意見，並希望在於今年底提送交通部審議，著手進行各路線的計畫送審事宜。

預計通過中路重劃區的「桃園中壢平鎮線」，由捷運棕線大檜溪站沿大興路、大興西路經過捷運綠線G10站，走大興西路、國際路、文中路，最後進入中壢工業區，再轉入台1線中華路、環北路到達機捷A21環北站。

以上路線…動工與完工日期無法想像

=商圈

中路重劃區鄰近市府商圈、中正藝文特區及桃園車站商圈，力行路有傳統市場，永安路也有很多餐飲小吃及賣場。就全區來看，東側和東南側向陽公園附近的採買機能目前較好（也就是所謂中路三段的位置）。

然目前建商推案重點區域落在大興西路、正光路、國際路、文中路之間，也就是所謂的中路二段，此區目前有路易莎、星巴克等連鎖咖啡店進駐，新的全聯也正在興建、以及婦幼醫院與何嘉仁幼兒園興建中…等等，重劃區內機能將愈來愈成熟。

=公園與校園

學區部分，文中路有文山國小、中興國中，文山國小在2009年通過音樂教育特色學校認證，中興國中則設有音樂班、舞蹈班等特色班級；

力行路328巷有康萊爾雙語中小學，頗受家長歡迎。（下圖操場處）

中路重劃區綠地面積約有20公頃，其中3大超過千坪的公園就暫了7.5公頃。

位重劃區中央的風禾公園占地14000坪，作為防災公園，政府將滯洪池打造為滑梯主題樂園，50米滾輪溜滑梯，及沙坑、大草皮、木樁等，號稱媲美沖繩特色公園。

6500坪的向陽公園，有兒童遊戲區、籃球場、溜冰場、體健廣場等，也是小孩放電的大人放鬆的地方。

另，在重劃區內文小1用地興建中路足球場及網球場，總基地面積達2萬餘平方公尺，今年3月完工，現場打造1座11人制標準足球場及5面網球場、擊球練習牆等，規劃足夠照明設備、管理中心、公廁及停車空間等，算是罕見的公共設施項目，提供有需求者使用。

三 房價與推案量

桃園市受惠人口紅利，推升各大重劃區發展，且藝文特區機能完善開發已飽和，目前站穩4字頭，緊接著中路、小檜溪等重劃區便是目前關注重點也是指標；

中路特區緊鄰國道2號南桃園交流道與桃園最精華的藝文特區，純住且有公教買家，推案產品線自市場主流的2、3房首購產品、換屋產品、高端豪宅都有，房價約自每坪25萬至每坪40萬元間，產品線多元、房價行情價差大，不僅吸引區域客，也是雙北購屋族標的，其中又以首換族需求的3房買氣最佳。

中路重劃區風禾公園周邊，規劃偏中大坪數的產品，平均房價也高，尤其是訴求公園第一排的個案或是具有品牌條件的建案，觀察實價登錄已有少數成交價達4字頭！

註：資料整理時間為7月，現在部分個案已完銷，部分新開案也未列入！

以上為中路二段建案之開價舉例說明，還有中路一段、三段許多建案未列入節目，至少50個案，可自行上591網站或相關交易平台查詢！

四 社會住宅

桃園市政府積極在中路特區興建社會住宅，四處社宅將陸續完工，屆時釋出1148戶社宅!

關於社會住宅請參考https://www.youtube.com/watch?v=zGyjMdOpSp0&t=5s

中路二號社會住宅為桃園第一個社宅，南面30M力行路與向陽公園，北面康萊爾學校，車道規畫於基地東側避開鄰近學校出入口。興建樓層為16與17層，共計212戶，一樓設置公托中心、庇護工場，房型配備有1-3房，租金為市價8折。

有興趣的人請自行上網研究，其公設比與管理方式等！

總結：

重劃區推案為數不少，建商品牌、區位條件等選擇多元，直接影響到的就是房價，自住者建議還是以建物本質作為考量，本區生活機能還未到位，但已有賣場、幼兒園等興建中，將來入住率愈高、商家進駐的機會也會提高，整體而言純住宅用地是宜居條件，高綠覆更保有生活品質，有興趣的人可以加入論壇或討論專區，了解多方意見後自行評估！

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