新莊概述：
新莊位於台北盆地西南側，面積19.74平方公里，除了丹鳳迴龍一帶，其餘多為平原地形。
新莊地名由來『新興的村莊』。台灣開發早期，水運為發展命脈，新莊地方多平原又有河流流經，有利於區域發展與人口聚集，因此成為當時的『新興村莊』聚落，後來又幾次經歷沒落又繁榮。
就新莊發展可以分成幾個區域來看，以中環路為界，分為上新莊與下新莊。
上新莊區域包括舊市區（中正路與新泰路一帶）、副都心重劃區、頭前重劃區…下新莊則是輔大站、丹鳳站、迴龍站那一帶…
新莊總人口419,741人（截自8月統計），人口數量在新北市排名第二，內有工業區、產業園區因此外來的就業人口不少，重劃區的開發紓解過度密集的居住環境，也讓新莊成為現代化商業中心！
地理位置
副都心重劃區範圍：特二號快速道路以東、思源路以西、新北大道以南、中原路以北
面積約84.5公頃，其中40％為公共設施用地(逾30坪)，40％為商業區，其餘20％為住宅區。
隨著大台北地區水利建設的逐漸完備，新北市政府將新莊區北部一帶原本作為滯洪用途的地區解除洪水管制，重劃為新興的都市核心，以市地重劃及區段徵收二種方式同時開發。
副都心集合經濟、商業、文化三大核心，降低對台北市中心商業區之依賴，以及人口密集程度，新莊未來與板橋機能相輔相成，塑造成為具自主性都市機能的都會衛星城市。
2010年新北市政府將副都心所有公共區域外的商業區與住宅區土地全數脫標，交由民間建商與私人企業開始投資建設，可視為開始發展的里程碑。
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頭前重劃區範圍：福前街以西、50米寬的思源路以東、北抵新北大道、南至幸福東路
面積45.23公頃，其中道路、公園、兒童遊樂場、國民中學、停車場，共計16.04公頃，其餘29.19公頃為可建築住宅和商業用地。
頭前重劃區為自辦都更，原屬於農工用地，台北縣(改制為新北市之前身)政府將此區重劃升級為住商用地，以住宅區為主。
商業用地只佔15%，集中在中原東路，並且以此路為分線，分成「北頭前」及「南頭前」！
民國94年開始進行區域重劃工程，規劃四處公園綠地區、新闢東西向40米頭前綠園道，和二重的興德路相接至大台北都會公園（二重疏洪道重劃區），北側則以新北大道和知識產業園區相鄰。
補充：新北市府以頭前重劃區和新莊副都心重劃區，結合北側的「新北產業園區」及34公頃的「知識產業園區」，發展成「黃金三磚產業計劃」！所謂黃金三專簡單來說就是將居住、商業及產業結合，提升上新莊競爭力。
交通與重大建設
副都心重劃區與頭前重劃區同樣享有『3高3快3捷』交通路網！
3高：中山高、汐五高架、五楊高架
3快：省道台一線、64快速道路、65快速道路
3捷：桃園機場捷運、台北捷運環狀線、台北捷運新莊線
重劃區3階段：長草、長房子、長機能！
副都心的交通機能率先到位，機捷串聯北北桃（號稱30分鐘到機場），環狀線串聯新北市，又與機捷產業園區站交會，副都心交通在點線面的構築上佔有相當重要的位置。
重大建設部分，政府機關當領頭羊進駐設立中央合署辦公大樓、國家電影文化中心；私人企業藍天董事長投資設立宏匯集團，由宏匯投資的I Tower、凱悅嘉軒酒店、宏匯新北廣場(AU捷運商城)等BOT案，區域建設話題都圍繞在這幾個項目。
▲AU商城：
預計2020年正式營運，規劃地上14層、地下7層之建築物，這是重劃區第一座結合餐飲、休閒、美麗華影城、商辦、演藝廳的百貨商場。其中最具話題的是與日本Sony Music旗下的專業展演空間團隊Zepp合作，打造現代流行音樂演出場館Zepp New Taipei。（補充：場館挑高19公尺，總面積4,892平方公尺，可容納2000觀眾，為演藝人員及藝文團體帶來更多的表演機會及合作契機，打造新北市流行音樂商圈）
AU捷運商城預期創造2000以上的工作機會，消費商機帶動區域商業發展＞政府及民間企業資金持續投入＞產業辦公室進駐＞購屋人潮湧進。此為副都心理想進程。
▲國家電影中心：
臺灣電影文化園區，民國93年由當時的行政院新聞局提出構想， 106年由新北市政府和文化部簽署行政契約，由新北市政府負責硬體（主體場館的規劃興建），文化部負責軟體（內裝以及後續營運）。
內部規劃設置電影放映廳、圖書館、展覽館與辦公空間，基地景觀配置，設有廣場開放空間、景觀休憩池等規畫…未來「國家電影中心」將是新北市重要地標與文化設施指標。
▲中央合署辦公大樓：
2010年2月動土、2013年6月完工、2014年1月啟用。占地約2.1公頃，為兩棟（南棟、北棟）地下4層、地上18層的大樓，現已有文化部、勞動部、客家委員會、原住民族委員會、法務部行政執行署新北分署、國家發展委員會檔案管理局、內政部營建署下水道工程處、財政部北區國稅局新莊稽徵等12個機關單位進駐。
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重大建設部分， 頭前重劃區共享副都心重劃區的機能！
打比方就有如信義區作為商業發展用途，那麼緊鄰的松山區、大安區以住宅為主，進入信義計畫區是非常快速便利的！
頭前重劃區就扮演這樣的角色！有別於副都心重劃區主打商業機能，頭前重劃區以住宅功能定位，環境上較為單純，純住品質佳！
生活機能
上新莊的主要三個商圈：化成路、幸福路、廟街商圈（舊市區:中正路與新泰路一帶）！
新莊最早期商圈為中正、新泰路的廟街商圈，該商圈發展起步早也最成熟，主要政府機關包括區公所、戶政事務所都在該區塊，生活機能完善。但離本集介紹的兩個重劃區稍微有一點距離（車程10-15分鐘）
另外兩大商圈則是幸福路、化成路。
★化成路屬工業區，商圈以零售、小吃店家為主；
★幸福路商圈則有佳瑪百貨、連鎖餐廳、診所藥局…機能豐富性足！距離頭前重劃區比較近，直接受惠商圈機能！
頭前重劃區內的生活機能：
區域內多為住宅用地，有3座公園分別是頭前運動公園（3.5公頃）、福美公園（0.7公頃）、福基公園（0.4公頃），棋盤式街道加上綠覆率，住宅生活品質佳。
採買方面已有全聯進駐（中原東路）以及多家便利商店，但發展還未成熟，仍舊仰賴幸福路商圈和化成路商圈；
新北產業園區一帶2015年正式開幕的晶冠廣場，內有國賓影城、金色三麥…也可以滿足兩大重劃區現階段的娛樂需求。
學區部分，頭前重劃區內無學校，但是步行就可以到達頭前國小、頭前國中就讀。
醫療方面，同樣在重劃區外（周邊），思源路上有衛服部台北醫院，距離也很近。
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副都心重劃區內的生活機能：
住宅用地約20%，其他以商業、政府機關用地為主，未來發展才是該區重要題材，商場、展演中心、商辦等多元設施商機無限…生活機能現階段還需依賴新莊舊有商圈。
綠地休憩機能，有塭仔底溼地公園（1.6公頃）、自然生態公園（1.15公頃）及中華路一段沿線的中港大排河堤綠帶（2.3公里），適合沿著河邊散步當日常休閒。
重劃區內的學校有昌平國小和中信國小，其中昌平國小歷年來獲獎無數，評價高，而且附設托兒所與幼兒園；區域內還有頭前國中，本區就學問題不必擔心。
房價走勢
副都心以發展國際級城市為規劃，先前有機場捷運話題，因此過去房價衝的太高，加上許多為大坪數產品，衝擊剛性買盤，賣壓導致房價陷入修正，許多投資客認賠殺出！
以下就副都心歷年個案的房價看出波動曲線，先高後跌再回穩緩升的過程
新莊副都心建設持續中，未來人流金流到位後再跌價的可能性較低，能夠買到3-4字頭算是合理範圍，甚至有再成長的可能。但由於新建案持續推出，案量實在太大，導致觀望的買家依舊不少！
到底什麼時候該買、買或不買終究還是以自身需求為主要考量！
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頭前重劃區同樣歷經房市盤整，2013年曾逼近6字頭價格，但大坪數去化緩慢，轉手賣家同樣認賠出售，自2017年起頭前與副都心兩大重劃區買氣逐漸恢復，房價也從下跌轉為盤整。目前頭前重劃區平均成交價約4字初頭…
近期成交量提升部分原因來自於買賣雙方對價格的認知差距縮小；賣方有感於房市下修，以及區域內的成屋賣壓較大，放寬價格空間，而前幾年累積的觀望買氣，也受到房價有感修正吸引而出手購屋。
兩大重劃區雖然僅以思源路相鄰，且多數建設都集中在副都心，但頭前重劃區較副都心發展成型，社區入住率已有7成，加上房價比副都心略為便宜，因此更吸引區外客購屋。
推案量
新莊地區自2011年起推案量就居高不下，2014年高達4000戶量體供應…但在供給過量之後形成賣壓，加上中央政府管制讓推案量下降，差不多到2017年起才回升。
2018年新莊整體推案量超過1800戶，且許多個案的銷售成績不錯，因為產品定位不再以大坪數為主，而是兼顧小坪數符合剛性買方市場，以2-3房的產品賣得最好，帶動建商推案信心！
今年第2季新北市推案量達1181億元，重劃區是新建案的聚集地，板橋佔最大比例約400億，其他如土城、三重、新莊、林口等地推案量都超過百億元，建案不斷推陳出新，代表人流持續湧進的跡象，一但買氣旺，也恐導致價格不容易有談的空間！
總結
新莊兩大重劃區擁有地理位置與交通優勢，政府及民間建設投入強化未來商業發展，區域行情也更值得期待！
如果要說缺點的話，新北大道、中正路、化成路車流量都很高，對於交通尖峰時段開車出入要有點耐心；
加上重劃區內的生活機能不是短時間內可以建立起來的，從另一方面來思考，正因為如此，目前的房價會比生活機能都成形後的房價還親民，如果已經鎖定這個區域的買房民眾，倒是可以趁機評估！
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