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一基本資料與地理位置

仁義重劃區（自辦市地重劃區）是雙北最小的重劃區，面積22.28公頃（不包含仁義街101巷既成房屋面積0.23公頃），規劃為純住宅區。

仁義街、元信一、二街和元富一、二街為主要幹道！仁義重劃區以北近重陽橋的區域就是開發成熟的重陽重劃區～

仁義段重劃範圍：

東：以環河北路邊界（不含道路）為界。

西：以仁愛街邊界（不含道路）；西北以乙種工業區分區線為界。

北：以仁義街143巷、五華街1巷既成道路邊界外緣為界。

南：以高速公路邊界（不含道路）為界

前言 桃園整體發展

桃園升格直轄市後，政府投入建設的經費大增，包括航空城計畫、桃捷綠線、鐵路地下化等都在進行式，北北桃生活圈逐漸成形。

其他統計資料 例如：

★經濟部統計，台商回流台灣的投資金額以桃園為最多，且區域內不乏高資產族群的自營商和回流台商

★內政部不動產實價登錄網站資料顯示，今年第一季六都房地產市場的店面交易總件數為424件，其中以桃園市的桃園區店面交易件數拿下第一名

★住展雜誌市調顯示，桃園區今年上半年已有2,900多戶推出，總金額近500億元，業者推案積極，區位上又以中路、小檜溪二大重劃區新案供給量最大。

實際上，桃園市不但是六都中人口數成長率最高的城市，人口突破225萬，也是北台灣大都會區裡，住宅、店面房價都相對便宜的城市，隨著重劃區大樓新建案越來越多，周遭機能逐漸發展與進步，自住型買家看屋意願持續增加。

新冠肺炎影響，房地產業者順勢推出「防疫宅」，有的送家電、有的強調建築工法，來增強民眾購屋信心！到底防疫宅有沒有防疫功能？所謂防疫宅標榜設備有哪些？

https://www.youtube.com/watch?v=_HbBUUgcnLQ&t=634s

近期一些號稱防疫宅建案，幾乎把重點放在空氣和飲用水的淨化處理上

＝常見的空氣潔淨配備：當層排氣、全熱交換器、正負壓活氧系統…

＝常見的水潔淨設施：總存水彎+排水吸氣閥、中央淨水過濾系統…

1.當層排氣

「小檜溪」名稱由來：源自日治時期，此地聚落被命名為小檜溪大字（大字為一種區劃單位），這在日治時期的官方地圖上就有記載。

光復後的桃園習慣上又依地域的不同分為五區，即桃園街區、中路區、大樹林區、會稽區和埔子區。

其中「會稽」是「檜溪」的國語諧音，會稽地區分為水汴頭、大檜溪和小檜溪三部分。在南崁溪和東門溪之間的面積較大檜溪莊小，所以稱小檜溪…

「小檜溪暨埔子自辦市地重劃區」是一個歷經30多年開發、重劃而成的自辦重劃區。

東至南崁溪、西至民生路內側住宅區、南至三民路二段北側道路、北至南崁溪與東門溪交界，因南崁溪舊名青溪，小檜溪重劃區該區域是為清溪里，因此小檜溪重劃區又稱青溪特區！

總面積39.94公頃，包括：公園4.69公頃、綠地1.01公頃、停車場0.38公頃、學校預定地3.02公頃！

新版實價登錄於今年7月1日正式上路囉，對於舊制還不清楚可以先參考我們去年拍攝的「你不知道的實價登錄」，本集重點放在比較新舊制的差異！

https://www.youtube.com/watch?v=_VFJ1uobfLg

三大修法重點：

1.申報義務人改為買賣雙方

2.申報登錄提前至買賣移轉登記時一併辦理

3.依申報不實情節予以輕重不同裁罰

※6月30日以前已申請買賣移轉登記案件，仍依原規定由地政士、不動產經紀業或權利人於登記完畢後30日內申報登錄。且預售屋不在此次新制範圍內！

最早的捷運是1996年開通的木柵線(中山國中站到動物園站到)

1997年開通的淡水線(北車到淡水)

1998年開通的中和線(中正紀念堂到南勢角)

1999年古亭線(中正紀念堂到新店)＆板南線(龍山寺到市政府)…等等

陸續擴充到現在我們所熟悉的台北捷運，截至2020年共146站！

一 環狀線基本資料

一 定義地主保留戶

台灣土地價格高取得不易，尤其是在大都會地區，因此建商與地主合建成為常見現象…

補充：地主合建分三種類型

=「合建分屋」地主與建商按比例分配房屋，分成地主戶與建商銷售戶

=「合建分售」地主與建商分別銷售土地與房屋，因此購屋者擁有兩份合約（不同的所有權人）

=「合建分成」為地主與建商共同銷售所有戶數，最後再依投資比例分配價金

本篇重點在於討論合建分屋，所謂地主保留戶：通常是指透過合建、都更的建案，地主分回的戶別釋出銷售，在格局、樓層或房型方面未必較好或較差；

簡單來說就是地主出地，建商出工，興建完成後按比例分配，雙方各持有部分房屋和土地持分！

一 大安區地理位置與基本資料：

大安區面積11.3614平方公里，為台北市第七大區，除東南部丘陵外，皆平原地形。

人口截至今年9月統計有307,539人，為台北市人口第一多的行政區，也是台北市高所得高地價、最高遷入率的行政區。

大安區以忠孝、仁愛、信義、和平等路為緯，敦化、復興、建國、新生等路為經，棋盤式的道路系統四通八達，捷運文湖線、淡水線、板南線、新店線、新蘆線等5線通過，又有市民大道、建國高架等重要道路可銜接高速公路，突顯本區在台北市交通樞紐的地位。

大安區除了東區商圈，南側還有師大商圈，商圈多樣性和文教氣息濃厚，是台北市優質住宅區之一。

大型綠地大安森林公園佔地近 26公頃，號稱都市之肺，除了豐富生態，也是音樂會、野餐的熱門地點。

新莊概述：

新莊位於台北盆地西南側，面積19.74平方公里，除了丹鳳迴龍一帶，其餘多為平原地形。

新莊地名由來『新興的村莊』。台灣開發早期，水運為發展命脈，新莊地方多平原又有河流流經，有利於區域發展與人口聚集，因此成為當時的『新興村莊』聚落，後來又幾次經歷沒落又繁榮。

就新莊發展可以分成幾個區域來看，以中環路為界，分為上新莊與下新莊。

上新莊區域包括舊市區（中正路與新泰路一帶）、副都心重劃區、頭前重劃區…下新莊則是輔大站、丹鳳站、迴龍站那一帶…

新莊總人口419,741人（截自8月統計），人口數量在新北市排名第二，內有工業區、產業園區因此外來的就業人口不少，重劃區的開發紓解過度密集的居住環境，也讓新莊成為現代化商業中心！

地理位置

https://www.youtube.com/watch?v=7PPO3VmDbO8&t=197s

10幾年前買房子和現在買房子有一個很大的差別就是公設，既然有公設就不得不提到管理費，但是管理費的支出不只運用在公設維護，還有許多一般住戶未曾留意的大樓開銷，本集就要好好跟大家介紹～

一 管理費定義與來源(收入)

所謂管理費，是根據《公寓大廈管理條例》和內政部制定的《公寓大廈規約範本》而來，收取的目的在於維護和管理公寓大廈的「共用部分」與「約定共用部分」，只要是集合式住宅，且依法設立管理組織，住戶都有義務繳納管理費。

公寓大廈管理條例之精神著重於「住戶自治」，所以管理費之分擔方式不得由公部門介入訂定。不過，在《公寓大廈管理條例》施行之前就取得建造執照和使用執照的公寓大廈，政府並未強制設立管理組織，因此大多數公寓和舊華廈都未收取管理費。

補充名詞釋義：區分所有權人

「數人區分一建築物而各有其專有部分，並就其共用部分按其應有部分有所有權」！即“區分所有權”包括專有部分及共用部分之所有權，且區分所有權之建築物與其基地有一體之特性！

講古時間

江子翠原名「港仔嘴」，因為地處大漢溪和新店溪的交界處，兩條溪流的交接處尖尖的像嘴巴一樣。今天的江子翠在早期是「港仔嘴」莊的一部分，到清代後人口快速成長，江子翠才獨立發展成莊，採用相近音「江子翠」。

民國50年板橋的都市計畫，江翠北側被規劃為堤防外的行水區，直到民國86年政府要修建江子翠附近的堤防，擔心拆除過多民宅會引起民怨，因此把堤防位置向外延伸至現在的環河西路四段，原行水區的江翠北側變成提防內的土地，也就是「江翠北側重劃區」！

發展進程

1由於本區原不屬於都市計畫區內，所以地貌稍微雜亂，有工廠、違建等…

2 政府徵收開始計劃，初期為區段徵收，後來因為政府財務考量，與眾多地主協調後最後以自辦市地重劃的方式進行。

一、地理位置與交通動線

江翠北側重劃區總面積約117.47公頃，分成Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ、ＥＦ、Ｇ等七個區塊，為一長帶狀的重劃區。

https://www.youtube.com/watch?v=_VFJ1uobfLg

以前沒有實價登錄的時候，買賣房子是非常不透明的事，那麼有了實價登錄制度呢？真的一切都公開透明了嗎？

先說政府原意是希望房價資訊更透明，站在消費者立場避免買錯買貴，而且在課稅方面也就更有依據

自從2012年8月起正式上路後，不論買賣住宅、店面或土地等，都必須將實際價格登錄於網站上。而且在房地產買賣完成並完成所有權移轉登記的30天內，須主動向主管機關申報。

實價登錄內容包括：登記收件年字號、建物門牌、不動產標示、交易筆棟數、房地、土地、建物及車位交易總價、土地移轉面積、建物移轉面積、使用分區或編定、建物現況格局等。

值得注意的是今年3月修法公告，原本“預售屋”由代銷業者於委託代銷契約屆滿或終止30日內申報，此條例更改為自售預售屋者銷售前及代銷業者簽訂代銷契約後30日內，將預售屋銷售資訊報備查；並於簽訂買賣契約30日內，申報登錄該物件實際交易價格。（還有一些關於實價登錄的修法細項，但目前資訊尚未明確，後續我們將持續追蹤做介紹）

實價登錄的正面影響

https://www.youtube.com/watch?v=LiQ_PviYXOI&t=262s

(一)地理環境、氣候介紹

現在我們稱的「青埔特區」又叫做「高速鐵路桃園車站特定區」、「桃園青埔高鐵經貿園區」，顧名思義就是桃園高鐵周邊的區域整合！大致上位於中壢區與大園區交界（約四分之三屬中壢區，四分之一屬大園區，容易誤會以為只有中壢區的青埔里），也就是機場捷運A17、18、19站串聯的地區，面積共490公頃，是北台灣最大重劃區。

＊青埔地區由洽溪、老街溪、新街溪沖積而成，地質屬於「礫石層」，以下是「紅土層」，整體地質相當穩固。

＊氣候方面：由於青埔位在重劃區，地廣風大，但相對就比較不潮濕。

＊地理位置方面：搭乘機捷到北車大約一小時，高鐵則是大約30分鐘！開車上下班經過林口路段略塞，順利的話大概是50-60分鐘！

 (二)交通建設與重大建設