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https://www.youtube.com/watch?v=LiQ_PviYXOI&t=262s

(一)地理環境、氣候介紹

現在我們稱的「青埔特區」又叫做「高速鐵路桃園車站特定區」「桃園青埔高鐵經貿園區」顧名思義就是桃園高鐵周邊的區域整合!大致上位於中壢區與大園區交界(約四分之三屬中壢區,四分之一屬大園區,容易誤會以為只有中壢區的青埔里),也就是機場捷運A17、18、19站串聯的地區,面積共490公頃,是北台灣最大重劃區。

*青埔地區由洽溪老街溪新街溪積而成,地質屬於「礫石層」,以下是「紅土層」,整體地質相當穩固。

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*氣候方面:由於青埔位在重劃區,地廣風大,但相對就比較不潮濕

*地理位置方面:搭乘機捷到北車大約一小時高鐵則是大約30分鐘!開車上下班經過林口路段略塞,順利的話大概是50-60分鐘!

 

 (二)交通建設與重大建設

近幾年政府重大公共建設或是BOT案都大量揖注「青埔特區」,在490公頃的面積中,公共設施用地佔215.2公頃,近44%的比例。

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民間企業方面

A. 華泰名品城一、二期,第三期今年5/8剛開幕

B. 興建中的「國際商務城」,將設置橫濱八景島水族館、新光影城、商旅及商場等設施,預計創造8,500個就業機會。

C. 即將完工的「冠德A19購物中心」

D. 許多企業在青埔設置研發或展覽中心,例如:CISCO(思科)、愛迪達與寶成工業,這些大型建設與企業開發案預計在2020至2022年間完工營運

政府資源方面:

青埔特區除了原有的棒球場;已完工的有青塘園、橫山書法公園;動工及規劃中的還有市立美術館、流行音樂劇場、亞洲矽谷創新研發中心、桃園會展中心和國際觀光旅館等,2019~2022年為重大建設相繼完工的重要階段,將使得整體房市持續延燒。

未來青埔將成為商務、觀光及休閒特區,也是最好的中心商業區,並帶動桃園整體的成長。

 

(三)現階段房價與走勢

桃園是北台灣人口成長最快的城市,根據資料,桃園市近5年人口增加約17萬人,為直轄市中最強人口吸力都會區;

青埔特區集結軌道經濟的高鐵、機捷、商場,目前房價實登每坪24萬元左右 (首購族可以接受的範圍) 。以A17、A18、A19三區來看,又以A18的房價最高,某些建案開價突破30萬元;A17、A19則相對較低一些。

青埔特區各種建設陸續進駐與動工,加上機捷使用率與旅運量提高,增強不少自住與長期置產客的意願與信心度,未來房價將逐漸盤穩,但成長幅度有限!

如果從位置上來分析房價走勢,由於青埔特區位於桃園機場偏南方,不如林口(A7重劃區)位在桃機與北市之間的優勢。

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因此台北客較易選擇往台北和往桃機都差不多距離的A7重劃區;

反觀以桃園生活圈為主的民眾,則沒有這項疑慮,到位的青埔重劃區生活機能較具有吸引力。

 

(四)建案分析 合理價格區間

去年青埔成交量明顯增溫,推出逾2600戶(實際交易戶數約5成)。

產品類型從單身小資族偏愛的套房,到換屋大4房皆有,自住或投資都適合。但就目前統計還是以首購族的成交量最多。

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過去因爲投資客炒作,新住宅大樓一度飆上4字頭,後來房市反轉,又回到2字頭。

現在青埔特區交通優勢、商城、重大建設等逐年完工,區域生活機能提升,加上自住剛性需求為主,價格表現也就趨於穩定,甚至是緩慢的成長曲線。

 

綜合各界看法分析,青埔特區房價可以參考新北市房價。有高鐵及捷運經過的青埔特區,房價不會高於新北新成屋,應該是會略低才正常;另外,雙北市中古屋行情也是一項參考指標。

最後補充,桃園還有經國特區、中路重劃區等地區,有許多更實惠價格的建案,只要生活圈不仰賴機捷和高鐵,其實可以多比較看看囉!

 

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