35線上賞屋的部落格

投資興建：亞昕國際開發股份有限公司

營造公司：國原營造股份有限公司

基地位置：桃園市中壢區高鐵北路一段、青心路口

基地面積：約1859坪

樓層規劃：3棟 地上16~17層/地下5層

登記類別：商業用地

戶數規劃：516戶住家/38戶一般事務所/471平面車位

坪數規劃：約22~36坪

公設比例：約34.8%

投資興建：冠德建設股份有限公司

營造公司：盛德營造股份有限公司

基地位置：新北市三重區清傳路、五谷王北街141巷

基地面積：約1175坪

樓層規劃：2幢/地上21層/地下４層

登記類別：住二

戶數規劃：180戶住家/200個車位（含3個殘障車位）

坪數規劃：約22~37坪

房型規劃：2-3房

營造業被視為高風險行業，根據勞動部職業安全衛生署統計：

2019年重大職業災害死亡人數多達316人，其中營造業就多達168人，占超過一半，相當於平均2.17天即有1人因營造業的職災死亡，事故原因又以墜落意外為最高。

2020年重大職業災害死亡人數313人，其中營造業就多達145人，比例仍舊高！

而罹災年齡層以2019年的數據來看，50-54歲的傷亡人數最多、其次為45-49歲

▲民眾可自行上網站查詢：重大職業災害公開網、勞動部職業安全衛生署

事故發生各種因素

1..職安意識不足：

營造業工作環境時常要爬上爬下，一不謹慎就會發生墜落等事故，且營造業常以層層轉包方式經營，基層勞工具有短期性、臨時性及無一定雇主等高流動性的特性，施工安全意識薄弱，大多數罹災者未接受職業安全衛生教育訓練，當中還有很多沒有勞保，一旦發生職災則無法得到理賠。

補充：依據《職業安全衛生教育訓練規則》，營造業勞工應受職業安全衛生教育訓練，但…有些勞工只是應付心態，甚至根本不知道有這項制度，因為包商根本不會檢查！

TED自己承認到了這個年紀，已經開始睡的不好了，不然就是講夢話，重點是睡不久，都會一直翻來翻去......

「我都五點就起床了，我真的睡不好，原因很多，當然有一個是壓力很大。我知道有一些知名的YouTuber，也是都會有一點精神上的壓力，還是憂鬱症，其實我看過好多創作者有這個問題，但我還算樂觀的。

我每個禮拜的行事曆連星期日都是爆炸滿的，所以對我來說睡眠的品質非常的重要，但是我的床已經睡很好，枕頭也非常好，所以我跟你說不是床的問題，也不是枕頭的問題（小編：那是什麼問題）...

疫情爆發之前還可以按摩，可是按摩店要有時間可以去，當然我覺得最好的情況，還是約同一個師傅 ，或是你很有錢，就把你喜歡的師傅包起來，然後來你家按摩，但我想大部分的人，可能是沒有這樣子的條件，一個月要給6萬塊你才可以包師傅，他可能覺得還不夠，厲害的師傅一個月賺8萬、10萬...

按摩椅其實剛來就迫不急待要拍了，舒服是基本配備，我們之前就滿常去逛按摩椅店，但是遲遲沒下手，其實有個很重要的重點是，它的質感要配的上家裡的裝潢設計，因為我們家算暖色系，除了地板比較偏灰白色的，其他就是木頭色！」

「這一台Panasonic好荒謬喔，運送過來的時候，我真的覺得外箱很大，必須在梯間先拆箱，然後它有一個角度，你家裡面的門也要夠大，然後可能要側身才能進得去..」

一 發展現況

地理位置：

因應臺北大學之設立，維護社區良好學術環境及鄰近地區之生活品質與都市正常發展，於1991年擬定臺北大學社區特定區計畫。

範圍橫跨樹林及三峽兩個行政區域，北側與國道三號為界；南側臨接三峽都市計畫區，連接復興路、國慶路；東側以佳園路三段、三樹路為界，計畫面積共 183.7575 公頃。

人口：

且北大特區人口主要分佈的兩個里：三峽區龍學里、樹林區南園里，人口數為新北市前5名！

北大特區原計畫於2016年底達29500人，但2011年就已經突破計畫人口數，因此調整計畫目標為2026年底計畫達52000人！目前北大特區已將近5萬人

一 定義社會住宅：

社會住宅(social housing)指政府直接興建、補助興建或民間興辦之適合居住房屋，採「只租不賣」模式，以低於市場租金租給所得較低的家戶或特殊的弱勢對象的住宅。

台灣因為年代法源和地方政府政策施行而有不同名稱之社會住宅，例如公營住宅、青年住宅、勞工住宅等都稱之為廣義的社會住宅。

各國中央與地方政府實際運作所使用之名稱不盡相同，例如香港稱公屋、新加坡與馬來西亞稱組屋等

台灣社會住宅選址通常會考慮交通便利性，不論市區或是重劃區，能兼顧移動通勤的需求，是保障社區住戶的必要因素！

http://pip.moi.gov.tw/V3/B/SCRB0503.aspx 台灣官方社會住宅地圖

申請資格與流程：

一、開發緣起：

前臺灣省政府研究辦理台北縣側環河快速道路建設計畫，期望構成台北縣各縣轄市鎮之環道系統，進以聯繫臺北縣市間的橋樑。

但取得環河快速道路興建用地所需經費龐大，為避免政府因籌措財源而延誤工期，1997年，前省政府及臺北縣政府研究以跨區區段徵收方式取得環河快速道路用地。

☞1999年7月：發布實施「變更中和都市計畫（配合台北都會區環河快速道路台北縣側建設計畫）案」 及擬定細部計畫。

☞2005年7月：發布實施「變更中和都市計畫（華中橋側配合台北都會區環河快速道路台北縣側建設計畫）細部計畫（修正事業及財務計畫之開發方式及部分住宅區為公園用地）案」

簡單來說就是為了區段徵收，必須先釐清範圍，因此先變更都市計畫及反覆修正細部計畫來界定範圍。

將原屬土地利用較低之土地變更為住宅區使用，與規劃公園綠帶區隔工業區土地，使區內民眾有更好的生活品質與環境。

※此細部計畫包含華中橋兩側，現在大家所稱中和左岸重劃區屬於華中橋西側範圍，以下就華中橋西側分析

驗收注意事項：

1階段付款驗收

驗收不能只有完工後才進行，因為裝修的各項工程是接力或者同步進行，避免一個項目的缺失影響到接下來的施作，例如泥作、水電、木作等，都是在裝潢初期優先處理的工程，如果沒有提早發現缺失，後續要打掉重來就非常麻煩！

通常設計師承攬整個工程（統籌角色），現場還會配置一位監工，負責管理各廠商進場時間和施作順序等，監工和設計師協助屋主進行階段性驗收，透過拍照留存的方式將驗收紀錄提供給屋主，但是最好的方式、也最避免爭議的做法則是屋主親自驗收！

再者，因為階段驗收關係到階段性付款，通常整個裝潢工程會分3-5期付款，舉例：「簽約、泥作、木作、油漆、完工驗收」，除了簽約金，每次付款前都應該進行驗收，通過後才付款，就能減少糾紛。

2完工驗收確實通過才付款：

簽訂合約時就必須注意付款分期，通常都會註明“完工驗收後支付總工程款10%”（10% - 20%都有），這個驗收要確認是驗收「通過」，是屋主確認通過為認定標準，且驗收通過即刻起開始計算保固期限。補充：保固時間和條件依各設計師而不同，簽合約時就要注意，且保固項目通常只限自然使用狀況下損毀的零件，不包含人為破壞的部分

此外，有些案子在合約中還會限制完工日期，驗收同時也注意是否有逾期違約！

命名由來：橫琴島原本分為大橫琴島和小橫琴島，其地形與山势像横在南海碧波上的兩具古琴

一 基本資料

位置：橫琴島，屬中國廣東省珠海市香洲區橫琴鎮，為珠海市最大島嶼。（同時也是萬山群島中的第二大島，萬山群島指的是珠江口之外，處於香港主陸地以南及西南、澳門及九洲洋以東的多個島嶼的統稱）最高峰為腦背山海拔458公尺。

北隔馬騮洲水道，由橫琴大橋、橫琴二橋相連；

東隔夾馬口水道與澳門相望，橫琴島和澳門路氹城之間最近之處，相距約200米，由蓮花大橋相連；

面積：橫琴島面積在經過不斷的填海後大約106.46平方公里，是澳門面積的三倍。其中有一半以上為生態用地。

氣候：位於北回歸線以南，屬南亞熱帶季風氣候區，年平均氣溫22-23°C；最熱7月，平均氣溫27.9°C；最冷月1月，平均氣溫15.1°C；平均年降水量約2015.9毫米

五個行政區域：

在選擇居住地與買房時，住家周邊的生活機能是許多人考量的重點，包括捷運、學區、公園、賣場等，都是民眾購屋的考慮因素。這些因素綜合起來突顯地段價值，許多民眾買房看地段看的不只是生活便利性，而是看上地段價值帶來的房屋保值性與增值空間！

對於非蛋黃區，大家偏愛麥當勞、星巴克、家樂福等國外知名連鎖品牌，由於地段發展性放進展店的選址評估，會考量銷售對象、消費能力、人潮聚集、經營的穩定程度等因素，還能反過來創造人潮、創造商業聚集效應，所謂買房指標，就是跟著有豐富展店經驗的企業來選擇購屋地段，民眾自然覺得更有保障！

就購物型賣場來看，小至便利商店大至大賣場，以前7-11全家等超商還沒有遍地開花，全時段優勢的確吸引人，但台灣便利商店愈來愈普及，早已經不是賣方銷售時會拿出來的加分條件；反而是大賣場例如家樂福、大潤發、IKEA、costco等參考價值更高，時常會聽到某區域房市分析的用詞「家樂福商圈」，代表以賣場為核心，向外擴張生活圈的現象。大賣場需要很大的基地面積，所以通常選址在蛋白區土地便宜的地方，或是提早佈局進重劃區購地，且交通便利要能夠連結附近人群密集的區域。

根據實價登錄比價王的報導：

「實價登錄比價王」進行「買房指標」投票，題目設定為“你認為如果你家附近有這些連鎖品牌，誰會帶動房價，並且保值又抗跌呢？”

經過中和永和、士林北投、板橋土城新莊、林口桃園、三重蘆洲、台中、文山新店深坑、新竹等社團網友熱烈投票後，全聯幾乎在各個社團的調查結果都以壓倒性的數據領先！