35線上賞屋的部落格

在選擇居住地與買房時，住家周邊的生活機能是許多人考量的重點，包括捷運、學區、公園、賣場等，都是民眾購屋的考慮因素。這些因素綜合起來突顯地段價值，許多民眾買房看地段看的不只是生活便利性，而是看上地段價值帶來的房屋保值性與增值空間！

對於非蛋黃區，大家偏愛麥當勞、星巴克、家樂福等國外知名連鎖品牌，由於地段發展性放進展店的選址評估，會考量銷售對象、消費能力、人潮聚集、經營的穩定程度等因素，還能反過來創造人潮、創造商業聚集效應，所謂買房指標，就是跟著有豐富展店經驗的企業來選擇購屋地段，民眾自然覺得更有保障！

就購物型賣場來看，小至便利商店大至大賣場，以前7-11全家等超商還沒有遍地開花，全時段優勢的確吸引人，但台灣便利商店愈來愈普及，早已經不是賣方銷售時會拿出來的加分條件；反而是大賣場例如家樂福、大潤發、IKEA、costco等參考價值更高，時常會聽到某區域房市分析的用詞「家樂福商圈」，代表以賣場為核心，向外擴張生活圈的現象。大賣場需要很大的基地面積，所以通常選址在蛋白區土地便宜的地方，或是提早佈局進重劃區購地，且交通便利要能夠連結附近人群密集的區域。

根據實價登錄比價王的報導：

「實價登錄比價王」進行「買房指標」投票，題目設定為“你認為如果你家附近有這些連鎖品牌，誰會帶動房價，並且保值又抗跌呢？”

經過中和永和、士林北投、板橋土城新莊、林口桃園、三重蘆洲、台中、文山新店深坑、新竹等社團網友熱烈投票後，全聯幾乎在各個社團的調查結果都以壓倒性的數據領先！

※以上民眾票選結果僅供參考，品牌好感度也能影響票選結果，不代表專業房地產人士的觀點！

第一名 全聯佔44%

全聯目前位居台灣超市龍頭，其拓點大多選在家庭客流動率高的地區，能夠方便買到生鮮與生活用品，「超市規模-量販價格」促進消費欲望，快速展店深入社區，可以滿足周邊社區住戶日常生活需求為首要目標！面對M型社會帶來的消費兩極化，全聯走出自己的路，不論在蛋黃、蛋白區都可以看見他的身影！截至今年5月底全台1064家門市

全聯目前掌握度最高的是約300坪的標準店型，店面太大消費者會逛得很累，小型店卻很難體現全聯完整的服務，因此現階段以停車便利的標準店型為主。

第二名為家樂福佔11%

家樂福一開始以大賣場的型式切出分眾市場，賣場裡通常伴隨著美食街、餐廳、outlet運動用品及其他服飾店，近幾年開始佈局更local的門市，開出新型態概念店家樂福market便利購，將賣場搬到住家附近更接地氣，2020年收購了頂好、JASONS Market Place。根據維基百科資料顯示截至5月底全台共有327間家樂福（66間為量販店型態；171間為中小型超市型態的家樂福便利購；90間為頂好超市）。

第三名為星巴克佔10%

星巴克突顯了區域消費能力和市場潛力，其時尚咖啡形象鮮明，店面質感設計和周邊商品發展成功，奠基了品牌形象之後展店迅速！

網友認為有星巴克在附近生活機能會沾光，加上星巴克一直是許多人相約聊天或談正事，或許多學生寫功課的地方，每次推出優惠都引發排隊潮。目前全台超過500間門市。

第四名麥當勞、第五名新光三越、第六名好市多

過去有「麥當勞購屋學」，但近年麥當勞展店偏向區域發展中後段，門市數量不再積極擴增，或許跟國人的飲食更為多元以及外送平台崛起有關，雖然不再是主要的買房指標，但麥當勞的生意向來都還是挺好的！

線上購物主流加上外送平台普及，許多餐飲店面重要性開始下降，業者開始在店面規劃設計上動腦筋，目的是吸引人潮；民眾對生鮮超市和量販店的依賴要比以往增加，吸引不想外食的民眾在自家烹飪；

生活型態轉變影響民眾買房的考慮要點，過去的買房指標被推翻，新的指標很快又會轉變…能為生活機能加分的條件未必就能讓房價保值或增值，因為當中牽扯的因素太多了，還需要各種配套設施！可以多參考政策因素才更準確，例如基礎建設、都市計劃下的區域定位等，能帶動商圈發展、引進更多企業進駐！

總而言之買房回歸實際面，不管是location還是產品面本身，了解自身真正需求才能住得舒服！