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土城的作品「安和苑」，特別邀請35好朋友、土城在地的機票達人布萊N 一起來開箱，機票的優惠資訊他是專家，但是不動產專業，當然要看我們「35線上賞屋」！！！

儘管土城區位在新北市的邊陲位置，但是由於土城暫緩重劃區是政府其中一個開發重點，加上去年日月光廣場開幕，土城潛力持續看漲！日月光廣場開箱請看https://www.youtube.com/watch?v=w8YnnuFPHz4&t=73s

其實「安和苑」基地比較靠近板橋與中和，他並不屬於暫緩重劃區內，也就是說，「安和苑」生活機能已經健全，享有現成商圈的便利性，鄰近重劃區卻沒有重劃區的不確定因素！

交通動線方面，「安和苑」位在永豐路13巷，享有二快二高優勢！車程約10分鐘上65快速道路、15分鐘到北二高土城交流道、中永和民眾則可以走64快速道路，銜接中山高也是相當方便！

大眾交通方面，「安和苑」巷口就有813、245、藍17等多條公車路線開往板橋車站及新埔；距離板南線的海山站與亞東醫院站各約10分鐘車程（立德路與青雲路口的YouBike可以作為輔助）；未來萬大線廷寮站（金城路與峰廷街口）開通後，步行只要10分鐘，一線可直達中正紀念堂，進出台北市非常快速；

生活機能仰賴金城路、學府路兩大商圈！距離不到500公尺就有頂好和全聯超市，星巴克、麥當勞、屈臣氏、各大銀行都在步行的範圍內，還有婆婆媽媽最需要的延吉傳統市場，生活採買十分便利！

基地正後方就是安和國小；走路10分鐘到千坪廣福公園，土城指標性休閒場所還有綜合體育場、大清水運動公園等，都是大約1公里的距離。

總結「安和苑」可說是位在鬧中取靜的巷弄中，交通和生活機能都算便利，要說到缺點那就是鄰房老舊、舊公寓多，以及鄰近立德路的台北看守所，但已有消息指出看守所遷移後，這裡將變成萬坪公園，雖然短時間內無法全面更新，但願景是可以期待的！

「安和苑」最厲害的優勢就是公設比，強打23.5%起，最高也不到27%，打趴一堆雙北建案，光是這一點就吸引不少看屋人潮，對於買房錙銖必較，預算當然要花在看得到、用得到的地方。

雖然公設比很低，但是「安和苑」的公設比你想像中還豐富，接待大廳、千坪花園、健身房、瑜伽室、兒童遊戲室、閱覽室、郵件收發室、會議室等…都是大尺度空間。（補充：D棟2樓規劃公共托兒所，方便有幼童的住戶可以就近接送照顧）

B1-B3地下停車場非常寬敞，全部是平面停車位，入口處採汽機車分道，尤其機車停車區鋪的是金剛砂，下雨天止滑效果好，更能照顧騎士的安全。

「安和苑」除了佛心低公設，建築工法和設計規劃都很講究！舉例來說：

1 梯間考量空氣對流，窗戶對開使採光效果也加分（安全梯也有對外窗）

2 A B C D 四棟都採田字型施工法，剪力抗震效果好

3 膠合強化玻璃5mm+5mm，氣密窗的隔音效果棒棒

4 梯間消防門緊急時刻自動關閉，保障住戶安全

5 上配管設計，用水安心之餘也避免糾紛

觀看影片了解更多https://www.youtube.com/watch?v=PuJMeHU8o3U

「安和苑」的產品特色大坪數45-57坪/三至四房，且四房規劃雙主臥，由於公設比低，雨遮又不包含在坪數中（未來產權登記時贈送），因此坪效可以發揮到最大！

我們參觀B棟實品屋57.03坪 (公設24.3%)，客廳大面寬注重採光，在客廳和餐桌之間有一個方正的區域可以靈活運用，給小朋友遊戲、大人的書櫃或鋼琴、寵物空間等等…

餐桌與廚房有一道拉門區隔，通常大坪數的自住產品開伙機率比較高，拉門設計避免油煙蔓延到客餐廳，當有客人來的時候，煮婦煮夫也會更有隱私～

廚房內規劃有電器櫃、大冰箱擺放區，標配雙排流理設備以及空調，空間很大做菜不會綁手綁腳！

廚房連接工作陽台，除了置放洗衣機與曬衣區之外，還有一個置物空間讓住戶收納換季家電，旅行用的大行李箱都塞得進去唷！

從陽台可以看到，建商規劃的冷氣室外機擺放架，整齊美觀，且棟距合宜不會產生壓迫感！

兩間次臥採光良好、都能擺下雙人雙，可使用空間很大，衣櫃又大又深～

主臥室空間自然不遑多讓，衛浴配有和成免治馬桶，也有對外窗～

整體而言，實品屋裝潢概念相當樸實，提供最實用的收納與設備，不譁眾取寵卻很耐看，是一間可以住很久的房子；且戶戶邊間的優勢，使得自然採光和極好通風效果～

最後總結「安和苑」的優勢：

1 超低公設23.5%起

2 綠建築，戶戶邊間採光空氣流通

3 公設面積大，項目完整

4 鬧中取靜，生活機能成熟

5 純住宅，住家環境單純

劣勢：

1 鄰房老舊

2 開放式大門，門禁要加強

3 距離捷運站稍微有些距離

4 鄰近土城看守所

照片看得不過癮？了解更多請看

https://www.youtube.com/watch?v=PuJMeHU8o3U

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