「小檜溪」名稱由來：源自日治時期，此地聚落被命名為小檜溪大字（大字為一種區劃單位），這在日治時期的官方地圖上就有記載。
光復後的桃園習慣上又依地域的不同分為五區，即桃園街區、中路區、大樹林區、會稽區和埔子區。
其中「會稽」是「檜溪」的國語諧音，會稽地區分為水汴頭、大檜溪和小檜溪三部分。在南崁溪和東門溪之間的面積較大檜溪莊小，所以稱小檜溪…
「小檜溪暨埔子自辦市地重劃區」是一個歷經30多年開發、重劃而成的自辦重劃區。
東至南崁溪、西至民生路內側住宅區、南至三民路二段北側道路、北至南崁溪與東門溪交界，因南崁溪舊名青溪，小檜溪重劃區該區域是為清溪里，因此小檜溪重劃區又稱青溪特區！
總面積39.94公頃，包括：公園4.69公頃、綠地1.01公頃、停車場0.38公頃、學校預定地3.02公頃！
將規劃5座公園、18條道路、1所學校，重劃完成後預計可容納約11,000人口。
生活機能、交通與建設
小檜溪重劃區緊鄰桃園既有商圈：大業大有路商圈、站前商圈、中正藝文特區等，現有機能完整，市府積極打造桃園新東區，吸引不少知名企業插旗，自去年開始陸續釋出推案，熱度逐漸攀升。
=30米寬的春日路為主要幹道，據在地說法是上下班時段塞到爆的一條路～
2019年小檜溪重劃區完成，在最新都市計畫規範下，沿春日路兩旁的建築，規定必須退縮10米，讓原本路幅30米的春日路，在小檜溪重劃區這一段變成開闊50米棟距，而建築物退縮10米將設為人行步道並且廣植綠樹～
=聯外交通還依賴台一線，可通往龜山、新泰地區～
=國道2號交流道大約4-5公里/ 國道1號交流道大約4-5公里～
=未來桃園捷運綠線開通，本重劃區最靠近G8(中正路永和市場前)、G9站(中正路與民光路路口附近)～完工時間未知
地段與機能：
小檜溪重劃區被成熟商圈包圍：大有路商圈、站前商圈、中正藝文商圈等，生活採買十分便利，未來無論是獨立發展或成為周遭商圈延伸皆有強大發展潛力，補足重劃區早期欠缺生活機能的缺點。
春日路上就有一間JC PARK食尚廣場，結合宜得利家居與各式連鎖餐飲店家、運動服飾、服飾品牌、健身中心等！(大型民生量販則可依靠經國家樂福)
補充：小檜溪重劃區裡有兩塊商業用地，分別為國泰與麗寶所擁有，據說可能為商辦大樓及商場，實際規劃暫不明確，或許可預期未來產生就業機會，以及活絡區域內的消費力，更有力道來支撐房價！
學區：
周邊的青溪國小、青溪國中、大業國小是桃園的明星學區，且重劃區內也有規劃一處文中用地，文教資源還算豐富。
環境：水岸與綠地：
小檜溪重劃區被南崁溪與東門溪環繞，公園用地佔了4.69公頃（佔約14%），綠覆率高！
重劃區外圍有朝陽森林公園（約10200坪，是桃園市最大市立公園) ，是當地居民的休閒指標！以及三民運動公園與南崁溪自行車道，兼顧水岸休閒機能！
補充：位在小檜溪重劃區以東，桃林鐵路綠廊活化工程，第一標與第二標於2018年完工，沿途植栽綠意盎然並保留鐵軌意象，第三標與第四標於去年開工，預計2026年完工，總長10.3公里，屆時可串聯起桃園、龜山到蘆竹的綠色廊道及周邊景點，不僅保留桃林鐵路的鐵道文化及歷史，也是民眾散步、騎單車的都市休閒綠帶。也有助於小檜溪地區整體都市景觀的翻新，打造宜居的環境！
房價與推案量
去年剛開發完成的小檜溪重劃區，挾區位優勢不像一般重劃區有早期入場、低基期的特點，機能條件的完備讓開發者有信心，住宅區基準容積達230％，還可向市府購買10％容積獎勵，以及享有開發規模容積獎勵，都能提升建商的開發利益，吸引了遠雄、寶佳、麗寶、國泰、東騰、亞昕等建商布局，2020年全年推案預估上看400億元。
小檜溪重劃區的土地行情最早從每坪70萬元往上走，目前已經達8字頭，商業用地更是破百萬成交。
土地成本高昂，新建案開價自然低不了，從591網站觀察，每坪開價上看「3字頭」，尤其水岸第一排開價相對更高。
中古屋行情參考：區域範圍中古大樓屋齡偏高，以20年以上居多，平均行情每坪約15-20萬元，少數屋齡10年內，每坪行情約25萬元左右。相較中正藝文特區或是站前特區，小檜溪周邊房價更具有吸引力！
總結：
小檜溪重劃區相較於其他重劃區，不需等待幾年機能成熟時間，校園公園、生活商圈都在鄰近距離，隨著交通路網逐漸完備，各區縮短距離的情況下，自住型買家不再堅守門牌價值，反倒樂意走向環境宜居的全新重劃區。從地理位置和房價來判斷，小檜溪重劃區尤其吸引桃園換屋族以及雙北移居客～
留言列表
{{ article.title }}
