聯開宅釋義：
簡單來說就是政府聯合開發的不動產，捷運站體與住宅(或商業)大樓分開為不同棟別，透過空橋或地下道相連接！
而「冠德青璞匯」為A19聯開宅，5樓以下是Global Mall萬坪商場，6樓以上是住宅！
「冠德青璞匯」基本資料：
投資興建：冠德建設(2520)
營造公司：根基營造股份有限公司(2546)
基地位置：桃園市中壢區高鐵南路二段352號
基地面積：5095坪
樓層規劃：3棟/地上25層/地下5層
登記類別：住商用
戶數規劃：654戶住家
坪數規劃：18-44坪
主力房型：2-3房
公設比例：34-35 %
管理費用：70元/坪/月
交通生活機能：
▲▲拍攝當天我們實際搭乘機捷到A18站，除了知名的華泰名品城可以逛街購物，還可以由此轉乘高鐵十分方便，機捷+高鐵串連北北桃生活圈！
即使是自行開車，「冠德青璞匯」距離國道2號大竹交流道，大約6公里，轉乘國1 南來北往都很便利！
▲▲環球購物中心A19店於5月29日正式簽約，預計明年第一季開幕，定位為生活化的商場，還有眾多美食選擇！
商場與機捷A19站以空橋連結，更直接串聯至桃園國際棒球場，是日常通勤、運動休閒與娛樂的多元結合！
▲▲號稱上帝視角的景觀首席視野，俯瞰桃園國際棒球場，感受超震撼賽事；偶爾巨星演唱會，也可以拿著螢光棒跟著場內搖擺！
▲▲亞洲矽谷、世貿會展中心、國際觀光飯店…都約步行3-5分鐘距離，國際產業聚集，滿足商務人士的旅宿需求！
▲▲距離800公尺，19000坪巨型綠帶，體驗青塘園自然生態與美術館藝術氣息，也是網美熱門打卡景點！
▲▲學區青埔國小、青埔國中都在車程10分鐘以內，尤其「青埔國小」是雙語明星學校，時常有家長跨區搶名額，入學率高！
總結來說，A18因Outlet所在位置而具有商業機能，一站距離的A19是另一種產業經濟鏈的特色，軌道經濟串連，重大建設陸續到位，未來的青埔還有很大的成長空間！
公設介紹：
住戶的物管櫃台設置在B棟6樓，樓下商場逛街購物的人潮必須轉乘，無法搭乘住戶電梯，更不能直到住戶樓層，管理機制非常完整，保障住戶的隱私安全！
ABC棟可以互相連通，公設都設置在6樓，從空拍畫面來看，戶外無邊際泳池是一大特色賣點，蒸氣室、烤箱、更衣間也都是飯店等級，裡頭的梳化台、置物間、淋浴間都非常講究細節！
同樓層還有(B棟)交誼廳、(C棟)兒童遊戲室、(A棟)料理教室和宴會廳。
公設空間都規劃的相當大器、設備齊全，招待親朋好友不會失了面子，更不用擔心場地侷促受限！
實品屋參觀：
拍攝當天，特別來賓蕾菈代表一般民眾的觀點，35主持人也是第一次到現場參觀，團隊就眼前所見來開箱，銷售人員讓我們自由發揮，沒有干涉沒有主導，企劃上有別於以往的賞屋影片，播出後有褒有貶，我們都虛心接受！
B7-39.59坪:
樓高3米6是一大特色，進門通過玄關，右手邊規劃一個大鞋櫃，以及系統收納櫃也是做好做滿，非常的實用！
==比較特別的是，他的工作陽台並沒有和廚房連接（一般建案的工作陽台都從廚房進出），且工作陽台連通到逃生梯，但僅止於部分戶型是這樣規劃！
==廚房為獨立空間但沒有對外窗，必須仰賴抽油煙機排煙排氣；標配的是林內三機：抽油煙機、烘碗機、雙口爐，可使用明火！
==客用衛浴為三件式，TOTO的臉盆和馬桶、以及乾濕分離淋浴間，有對外窗唷！
主臥室低台度開窗，通風採光效果好；空間使用看影片就知道沒話說，衣櫃本身就是造福很愛買的女主人，雖然沒有獨立更衣間，但是儲藏量肯定是夠的，且雙人床距離衣櫃的走道依舊寬敞，就知道主臥室的尺度了！
主臥衛浴為三件半，一樣有對外窗！
次臥設計單人床，適合一人使用的空間，窗景直接看棒球場；現場銷售說，看得到棒球場的戶型賣的特別好，不得不承認這的確是部分買方的考量因素！
C9-24.48坪:
客廳沒有對外窗是一大抗性，但由於樓高3米6，實品屋的做法是透過臥室的間接性採光來增加照明，客廳就不會產生壓迫感；只能說產品挑人買，決定下手購買的原因不會只有一個！
==兩間臥室都可以直接看棒球場，而且是棒球場第一排！！！本建案搭配YKK氣密窗，你擔心的問題建商都幫你想到了！
==主臥室有陽台小小加分！
由於坪數較小，這間C9戶的廚房搭配的是單口電磁爐，如果是經常開火的人就要好好考慮一下了！
小坪數戶型(尤其是都會套房)常見的作法，就是將洗脫烘衣機結合於流理臺，這裡就是這樣設計，因為空間有限，為了讓買方有超值感受，一方面就不怕佔用陽台空間，一方面是把空間做最大利用化（而且還可以少買一項家電）！
==浴室洗手台設計在走道上，廁所內是馬桶和乾濕分離淋浴間（沒有對外窗）！
優劣勢分析：
優勢最顯而易見的就是交通便利性，搭乘機捷往台北或機場都很方便，而且一站到A18還可以轉乘高鐵！
預計明年開幕的環球購物中心，讓住戶可以即刻下樓購物、享受美食，就算天氣狀況再糟糕，也不用擔心雨淋日曬！
缺點就是電梯數量不足，單一棟別來看，住戶共享兩支客梯一支貨梯，等待電梯的時間可能會比較長！
此外，並非所有住戶都可以分配到車位，總共654戶只有543個車位，但對某些沒有汽車的買方來說，或許反而是個優點！
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https://www.youtube.com/watch?v=cj_0UDZ88Gc&t=120s
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