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投資興建：冠德建設股份有限公司

營造公司：盛德營造股份有限公司

基地位置：新北市三重區清傳路、五谷王北街141巷

基地面積：約1175坪

樓層規劃：2幢/地上21層/地下４層

登記類別：住二

戶數規劃：180戶住家/200個車位（含3個殘障車位）

坪數規劃：約22~37坪

房型規劃：2-3房

公設比例：約35.6%~36%

管理費用：預估100元/坪/月

「冠德天韻」位於二重疏洪道重劃區，二重疏洪道重劃區分為左岸和右岸，右岸鄰近三重捷運站(機捷A2站) ，左岸則是鄰近新蘆線的先嗇宮捷運站。

本案位於二重疏洪道的左岸，擁有顯著的交通優勢，可以快速上64號快速道路和新北環快，通往中永和板橋地區；或利用跨堤辰光橋至三重站，沿途還能欣賞新北大都會公園景致。

新北大都會公園佔地424公頃（約16個大安森林公園），設有許多親子遊樂設施、環狀自行車道，假日常見野餐和辦活動的人潮，是大人小朋友都適合的休閒場所，由於「冠德天韻」享有公園第一排優勢，中高樓層無限棟距亦是本案賣點之一！

順著辰光橋來到右岸，討論最久的話題-潤泰Citylink現在已經動工，此為新北市第一家分店，屆時影城、蔦屋書店、萬怡酒店…都會進駐，提升地段價值。

回到左岸來看生活機能，左岸現階段最重要的民生採購地點就是家樂福、IKEA，另外還有Uniqlo旗艦店，都位在重新路五段延伸到新莊中正路上；

未來發展著重在先嗇宮捷運站旁的新北第二行政中心，據說衛生局、警察局、環保局、文化局等多個單位進駐；以及東森電視總部，預計打造影視相關產業、網路數位平台等，是區域內重量級的商業開發計畫，這兩項建設預計在2025、2026年完工；

此外，整合頂崁和化成工業區打造新北科技園區，企業總部群聚帶動經濟，包含群光電子、藍天電腦、三花棉業等，不僅提升地段價值，更有利左岸市容和居住好感度！

冠德建設集團包含冠德建設、根基營造、環球購物中心，是全方位不動產開發商，同時也從教育基金會投入永續發展目標，本案更打破傳統框架，營造公司非自家根基營造，而是超過30年營建經歷的盛德營造，防水保固5年！

建築結構採樁筏共構式+地中壁，順打開挖加內支撐，70公分厚連續壁貫入地表32.5公尺，地中壁70公分厚，深度達24.5公尺，摩擦樁深度達42-55公尺，不僅工程造價較高昂，安全也更有保障！

基地前後臨路（疏洪西路、清傳街），兩面都設有大門，而車道出入口則是規劃在清傳街，與建築體分開，就沒有所謂車道戶的抗性，且汽機車分道，出入更加安全！

一樓規劃為公設層，零店面，包含大廳、圖書館、多功能交誼廳、健身房、自行車停放空間。

搭上建築趨勢打造智能居家，「冠德天韻」設有智能門禁保全，進入社區可以透過人臉辨識系統、訪客用臨時性QR code門禁系統，保障社區住戶的安全；以及智能防疫系統，電梯廳設有飛利浦的紫外線空氣消毒機、健身房設有監測空氣品質全熱交換器；

「冠德天韻」定位為首購首換型產品，一層9戶，四個邊間坪數37坪三房格局，兩面採光；中間5戶則分別22-28坪兩房產品。梯戶比9:2，兩部電梯分別停靠中間樓層與一樓，據現場說法可以節省等候的時間，且電梯有能源回充機制，沒有樓層限制～

樣品屋參觀：A10－37 坪 三房

大門：鑄鋁防爆防火門

電子鎖：DORMAKABA六合一電子鎖（德國百年品牌）

樣品屋設計利用門後柱子內縮的空間，打造鞋櫃/衣帽間，完整的置物區不佔用玄關空間，拉起門來又可以維持美觀。

進門右手邊是廚房，一字型的廚房規劃，搭配大雅廚具+林內牌三機（雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機）、下嵌式SVAGＯ微波烤爐，此外連掛夠、濾水置物籃都是標準配備！

後陽台門為YKK AP系列三合一門，氣密水密效果佳！

客餐廳獨立空間，客廳面寬3米（有前陽台）、淨高3米4（樓地板厚度20cm），未來裝潢天花板之後，樓高大約還有3米～3米1

樣品屋將其中一房的牆面打通，連同客廳面寬可以達到5米，由於低台度大面窗，延伸感讓視覺更加開闊，可作為書房甚至是客房使用！

主臥室空間適中，有低台度大面窗，還能規劃獨立衣帽間，但如果要擺放加大型雙人床恐會犧牲其中一邊的走道；主臥衛浴同樣有對外窗，所有看得到的掛鉤、置物籃都是標配內容！實際空間表現還是建議到現場直接感受較為準確！

心得分析：

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