35線上賞屋的部落格

一 發展現況

地理位置：

因應臺北大學之設立，維護社區良好學術環境及鄰近地區之生活品質與都市正常發展，於1991年擬定臺北大學社區特定區計畫。

範圍橫跨樹林及三峽兩個行政區域，北側與國道三號為界；南側臨接三峽都市計畫區，連接復興路、國慶路；東側以佳園路三段、三樹路為界，計畫面積共 183.7575 公頃。

人口：

且北大特區人口主要分佈的兩個里：三峽區龍學里、樹林區南園里，人口數為新北市前5名！

北大特區原計畫於2016年底達29500人，但2011年就已經突破計畫人口數，因此調整計畫目標為2026年底計畫達52000人！目前北大特區已將近5萬人

地勢：本區位在樹林和三峽的地勢平坦處，高度主要落在0-60公尺間

氣候：冬涼夏熱、降雨多集中於5-9月間，夏季多颱風與豪雨、冬季盛行東北季風

土地使用分區：

區內道路：

聯外道路：學成路、國慶路、大義路、三樹路、佳園路三段（20-40m）

主要道路：學府路、學勤路、大學路、大雅路（20m）

補充：退縮綠軸

二 交通建設、生活機能

交通：

▲三峽北大特區主要依賴北二高，介於樹林交流道與三鶯交流道之間；

▲三鶯大橋

三鶯大橋跨越大漢溪，連接三峽與鶯歌，南端接連國道3號三鶯交流道。由於橋樑建設完工超過30年（1991年完工通車），橋面寬度已無法負荷三鶯地區發展需求，且橋面只有雙向各二車道，沒有機慢車道、自行車道、行人專用道等設置，導致爭道的危險情況。

2018年進行改建工程，採一邊拆舊橋、一邊建新橋方式，分4階段進行，降低交通衝擊。完工後的三鶯大橋將成為汽機車分流的橋樑，提供雙向各3道汽車道，並增設直下環河路匝道，可舒緩往返三鶯地區的交通。

·第1階段：於橋面兩側新建機車及行人專用道，並已於2020年4月上旬完工。

·第2階段：於2020年4月13日開工，拆除三峽往鶯歌方向的舊橋，並新建匝道與既有道路銜接。

·第3階段：與第二階段反方向，進行鶯歌往三峽方向的改建工程。

·第4階段：興建匝道，將橋樑銜接至鶯歌環河路。

▲三鶯二橋

跨越大漢溪連接樹林與鶯歌區。雖出口坐落於樹林區境內，但仍為三峽區主要聯外道路，故命名為三鶯二橋。2013年12月開工興建，2017年9月21日通車。

興建當初是為改善三峽區三鶯大橋壅塞的情況，雙向均畫設機慢車道，串連自行車、人行道，提供大漢溪兩岸綠色親水動線，三鶯二橋也將做為三鶯大橋改建時的替代橋梁。

▲捷運三鶯線

預計2023年完工，起自頂埔站，迄於鶯歌區鶯桃路、福德一路口，全長14.29公里，設置共12站。將串起土城工業區、北大特區、三峽舊市區、鶯歌市區、鳳鳴重劃區，未來還能延伸至桃園綠線轉乘，是一條能擴大「北北桃」生活圈範圍的重要路線。

生活機能：

北大特區富有人文氣息，街廓整齊舒適，由於腹地小，商圈相對集中，各式的餐飲品牌、生活用品店鋪、賣場、銀行等都有；且距離三峽老街和傳統市場不遠，可同時享有新、舊市鎮的生活機能。

且公園多及綠覆高，步行距離可享休閒氛圍。

其他：污水處理廠

北大特區污水廠是全臺第一座大型處理生活污水的薄膜生物處理場，主要處理臺北大學及北大特區內產出之生活污水，將污水進行水資源再生，用於鄰近桃子腳國中小沖洗廁所、綠地維護及生態池補給水。

與傳統污水處理廠相比，最大的優點在於設施用地僅需三分之一，其餘的污水處理用地可規畫開放為公園綠地，提升居民的空間舒適度。

此外，廠外設置棒棒糖造型之回收水供應站，提供清洗車道、澆灌花木草皮、工地抑制揚塵等不直接接觸皮膚之用途。

▲停二停車場變更：

基地面積0.62公頃，位於大成路、學成路口，原本是北大拖吊場，2020年8月改建成停車場，共有150個停車位，但由於該塊用地位處精華路段，近年北大人口增加後，地方里民希望能將用地活化，並有更多公益設施。

2020年11月底召開公聽會，希望了解各方想法後再決定停二停車場的未來用途。討論結果：今年3月已完成可行性評估，將進入土地使用管制變更，未來會以BOT方式打造具有商場、公托及托老的立體停車場，商場部分會以適合親子兼具文教、娛樂及休憩目的為主，本案預計今年第4季招商。

三 房價

北大特區原本是仿造國外大學城，規劃為低密度住宅區域，地方政府為了加速開發，於2003年祭出2年內開發建築，可獲容積獎勵80％的措施後，吸引建商搶進，房價快速上漲。因此早期推案量大、空屋也多，被外界戲稱為「鬼城」…補充：住宅區及商業區基地面積超過五千平方公尺，得視開發時程獎勵容積如下：

發展至今區內生活機能完整，屬於優質學區，人口移入之下，空屋率大幅下降。 根據新北市地政局數據，三峽北大特區房價，2018年第4季每坪均價26.79萬元；2019年第4季上升到每坪均價28.25萬元； 2020年第4季每坪31.08萬！！！
 

以上為北大特區整體的平均值，若拆開來看，三峽門牌住宅區均價又略高於樹林門牌！

以屋齡來看，北大特區最多是10年以上的屋齡，現實價登錄每坪約28-35萬/坪；

5年內屋齡，實價登錄已站穩4字頭！比照2008-2009年時單價約10-14萬元，過了10年多，目前來看單價漲了約三倍。

產品面從套房到4房都有，總價區間大，以2-3房為主力房型，新推案不多。近年交易穩定，除了吸引年輕族群外，也受到退休族青睞。