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命名由來：橫琴島原本分為大橫琴島和小橫琴島，其地形與山势像横在南海碧波上的兩具古琴

一 基本資料

位置：橫琴島，屬中國廣東省珠海市香洲區橫琴鎮，為珠海市最大島嶼。（同時也是萬山群島中的第二大島，萬山群島指的是珠江口之外，處於香港主陸地以南及西南、澳門及九洲洋以東的多個島嶼的統稱）最高峰為腦背山海拔458公尺。

北隔馬騮洲水道，由橫琴大橋、橫琴二橋相連；

東隔夾馬口水道與澳門相望，橫琴島和澳門路氹城之間最近之處，相距約200米，由蓮花大橋相連；

面積：橫琴島面積在經過不斷的填海後大約106.46平方公里，是澳門面積的三倍。其中有一半以上為生態用地。

氣候：位於北回歸線以南，屬南亞熱帶季風氣候區，年平均氣溫22-23°C；最熱7月，平均氣溫27.9°C；最冷月1月，平均氣溫15.1°C；平均年降水量約2015.9毫米

五個行政區域：

1西北部：主要發展環保的高科技區域，區內有東方高爾夫球場。

2北部：橫琴大橋連接珠海保稅區。

補充：保稅區具有獨特功能和享受特殊政策。主要有保稅加工、保稅物流、國際貿易、商品展示等主要功能，區內企業在海關監管、外匯管理、稅收等方面與非保稅區相比享有一定的優惠政策。

3東北部會展區：以發展會展業及酒店業等休閒設施區域。

4中心溝：中部以發展休閒主題公園及居住區域，而西部則作預留發展用地。

5東部商住區：即粵澳橫琴合作項目用地，由蓮花大橋連接澳門。

6南部旅遊區：為橫琴休閒娛樂及主題公園的主要區域，其中有5平方公里（換算超過151萬坪)興建長隆海洋王國。

發展史：橫琴島原本分為大橫琴島和小橫琴島

=1970年代，大、小橫琴島以圍墾的填海方式造地，圍墾出來之地成為今日中心溝的部份，大、小橫琴兩島被填成一島，即今橫琴島。

=1992年，批准成立橫琴經濟開發區，珠海市開始對橫琴開發作出規劃，並收回島上的軍隊防區；同年也開始興建橫琴大橋，並於1999年落成啟用。

=1998年，被確定為珠海市五大經濟功能區之一（珠海國家高新技術產業開發區、珠海保稅區、萬山海洋開發試驗區、橫琴經濟技術開發區、臨港工業區）；

=1999年12月10日，蓮花大橋落成啟用，成為澳門來往中國大陸的第二個陸路通道。

=2009年，通過《橫琴總體發展規劃》，橫琴島納入珠海經濟特區範圍，對口岸設置和通關制度實行分線管理，要逐步把橫琴建設成粵港澳合作新模式的示範區。

其中，將「澳門大學新校區」授權澳門實施管轄。且批准成立「橫琴新區」，橫琴新區屬副廳級。

=2015年3月24日，「珠海橫琴自貿區」正式掛牌，是中國政府審議通過的廣東自由貿易試驗區之一。

二 交通建設

1 蓮花大橋-橫琴口岸：

橫琴口岸是連接澳門特別行政區與橫琴新區的口岸，於2000年3月28日正式通關啟用，其優越的地理位置和方便快捷的通關服務成為外籍人士出入境的首選口岸。2020年8月第四代聯檢大樓啟用，採用「合作查驗，一次放行」的便利通關模式。

蓮花大橋是澳門-路氹城連接橫琴口岸的大橋，屬澳門特別行政區管轄。蓮花大橋全長1756公尺，橋寬30公尺，雙向六條行車道。

2 澳門輕軌延伸橫琴線：

是由澳門輕軌系統營運的軌道交通路線，由澳門路氹城蓮花口岸站（原路氹邊檢大樓位置）連接珠海市橫琴島橫琴口岸。路線採用雙向行車軌道，於2021年3月18日動工，預計2025年完工。

走線全長約 2.2公里，以高架方式始於澳門蓮花口岸站，沿蓮花大橋方向由高架逐步過渡至隧道路段（隧道段約900公尺），並以河底隧道的方式穿過十字門河道進入珠海橫琴，實現兩地軌道交通無縫換乘。

3 珠機城際軌道：

為廣珠城際鐵路支線之一。珠機城際軌道計畫將從珠海站延伸到珠海機場（經過橫琴島），第一期為珠海站至珠海長隆站，於2020年8月18日開通，第二期正在建設中。

三 商業經濟

以旅游博彩業為主的澳門經濟，産業結構單一，土地面積狹小，産業擴展的空間有限；而面積較大、開發相對較少的橫琴島背靠珠江西岸和內地市場，為澳門産業多元發展提供了強大的發展動能。

在介紹橫琴的具體建設之前，先大致了解「粵港澳大灣區發展規劃」。“粵港澳大灣區”首次在2015年的一帶一路文件中提出，2019年公布《粵港澳大灣區發展規劃綱要》，希望打造具有全球影響力的國際科技創新中心，使綜合實力顯著增強。

補充：大灣區

包括廣東省九個相鄰城市：廣州、深圳、珠海、佛山、東莞、中山、江門、惠州、肇慶，以及香港與澳門兩個特別行政區，截至2018年人口達7,000萬，是中國人均GDP最高，經濟實力最強的地區之一。

另一項重要政策「十四五」：2020/10 "十四五"規劃編製工作啟動。"十四五"是珠澳合作開發橫琴的五年規劃。 中國政府為增強規劃的科學性、前瞻性、針對性及可操作性，前期發布「我為橫琴'十四五'規劃建言獻策」活動。目的就是要加強粵港澳產學協同發展、科技創新走廊等，推進綜合性國家科學中心建設及創新要素跨境流動。

1 澳門新街坊

橫琴「澳門新街坊」是珠澳兩地攜手合作的重要項目，且已正式列入《粵港澳大灣區發展規劃綱要》

2020/4/9橫琴「澳門新街坊」簽約儀式，橫琴新區管委會向澳門都市更新股份有限公司簽約，出讓總占地面積約5.7萬坪的「澳門新街坊」用地，位於中心大道東側、小橫琴山南側、天羽道西側、港澳大道北側。

橫琴「澳門新街坊」是第一個專為澳門居民專門打造，集居住、教育、養老、醫療等多功能於一體的綜合性區域。規劃27棟住宅，約4000戶，預計2023年完工。

★2房約27坪，比例需佔八成；3房約30-36坪，比例需佔二成。

該住宅將採取限銷售價格、限銷售對象的方式，定向解決部分澳門居民的居住需求。入住的澳門居民可直接享受澳門的教育、醫療等社會福利，有助於拓展澳門居民的居住空間，並為在大灣區內工作生活的澳門居民創造便利條件。

2青年創業谷

橫琴「澳門青年創業谷」2015年成立，地址於橫琴口岸對面，佔地面積近3.9萬坪，集商務辦公、商業服務、人才公寓於一體。

產業園通過打造"空間載體+創業生態+運營機制"的立體孵化模式，為港澳、內地青年創業者技術開發、成果轉化、創業培訓、投融資等提供了全方位的優質服務，已成為橫琴新區招商引資、招才引智、產業培育的重要平台。

創業谷裡還有2018年加入的「橫琴智慧金融產業園」，致力於打造成雲端運算、大數據、人工智慧、區塊鏈等新一代信息技術為依託的新興金融科技產業集群。截至2019年10月，橫琴智慧金融產業園已引進18家優質金融企業及機構。

3 ICC橫琴國際商務中心：

位於橫琴口岸旁，是橫琴新區集產、研、展、學、商於一體的新型商業綜合體。共分爲三期開發，總建築面積將近30萬坪。已使用的一期總建築面積超過6萬坪，致力滿足商務辦公、企業品牌形象展示、總部經濟、會議會展等功能實現；二、三期總建築面積超過21萬坪，計畫集辦公、酒店、商業爲一體。目前已吸引衆多國內外知名品牌的關注。

4信德口岸商務中心

佔地面積約7千坪，集住宅(70年產權住宅公寓)、商業、商務辦公、酒店、會所等多功能，由兩棟塔樓以及商業裙樓組成。2020/8正式啟用。

商業裙樓1樓與橫琴口岸正門出口對接，3樓則連接橫琴二樓入境大廳落客平臺；B1連接橫琴口岸會展中心，B2連接城軌網站，B3連接橫琴口岸停車場，項目整體與橫琴口岸相連，是口岸商圈內功能較全的建築綜合體。

5橫琴國際科技創新中心

科創中心是由大橫琴集團打造的產業運營基地。分兩期建設，共有9棟主體建築以及獨具特色的嶺南風情街，涵蓋中拉經貿合作園、希爾頓花園酒店、高級公寓、孵化辦公、加速辦公、總部辦公、配套商業、公共技術服務平台、展示中心等功能分區，總建築面積約9萬坪。一期已於2017年11月正式使用，二期於2020年9月30日前竣工驗收並全部移交使用。

園區以產業鏈融合和延伸為主線，打造集芯片研發、製造、銷售為一體的珠海芯片產業集群，形成集成電路設計業創新集聚區。

入駐企業可享受優質企業減稅政策、辦公用房租金補貼、產業配套獎勵政策…等等，符合條件的入駐企業可享受補貼後最低租賃成本僅為15元/平方公尺/月。（人民幣）

6粵澳合作中醫藥科技產業園

是2011年3月簽署《粵澳合作框架協議》其中的合作項目，由“澳門投資發展股份有限公司”與“珠海大橫琴投資有限公司”共同出資組成。雙方提出共同規劃、投資、經營、共享收益的原則，推動中醫藥產業園的發展。

占地約15萬坪，鼓勵澳門、香港與內地開展生物醫藥科技合作，打造橫琴生物醫藥產業集群。

2017年「粵澳合作中醫藥科技產業園」與「廣東省食品藥品監督管理局」簽署《關於加快推進粵澳合作中醫藥科技產業園建設發展的合作備忘錄》，將核心目標放在「國際級中醫藥質量控制基地」和「國際健康產業交流平台」。2020年8月底「粵港澳中醫藥政策與技術研究中心」成立，更加推進中醫藥產業的標準化、現代化與國際化。

小編：太多查不完，就介紹以上6個重點項目，有興趣的朋友可以上網查詢，其他例如：勵駿龐都廣場、應來科創廣場、鉅星匯商業廣場等…

四 休閒觀光

2019年4月正式發佈《橫琴國際休閒旅遊島建設方案》，橫琴成為中國第三個國際旅遊島，將打造成世界級大型綜合旅遊度假區。

除自身豐富的旅遊資源以外，橫琴有其優越的地理位置，既背靠粵港澳大灣區又與港澳相鄰，隨著港珠澳大橋的通車（2018/10/24），橫琴將吸引更多境外遊客前往，帶動區域價值的提升。

1長隆國際海洋度假區

長隆國際海洋度假區第一期佔地達435公頃，於2014年3月29日正式開放，同年即獲得TEA頒授「主題公園最佳成就獎」。設有「長隆海洋王國5D城堡影院」為世界上最大型的5D影院、「長隆水上世界」、「長隆橫琴國際馬戲城」、「長隆橫琴灣酒店」、「長隆企鵝酒店」、「長隆馬戲酒店」第二期工程於2015年1月動工，將規劃「長隆海洋科學樂園」、「長隆動物王國」、「長隆橫琴國際馬戲新館」

2珠海石博園

佔地約8萬坪，由珠海市奇石世界旅遊有限公司投資興建，是一座充滿樂趣的石文化主題公園。石博園內植被資源豐富，有很多的奇怪造型的石頭，許多是就地取材，加以人工製作。

3橫琴濱海濕地公園

濕地公園總面積392公頃（約118.6萬坪)，包括芒洲濕地片區和二井灣紅樹林濕地片區。整個公園分期實施，預計總投資超過6億元人民幣，由法國AMA建築設計事務所擔綱設計。

橫琴島上目前共有鳥類62種，其中5種為國家Ⅱ級重點保護鳥類。濕地生長著紅樹林和大片蘆葦，大量鳥類在此棲息、繁衍，亦為東亞澳大利亞候鳥遷徙路上的一處驛站。

4三疊泉

三疊泉是橫琴島上的名泉，泉水自最高峰腦背山由上而下疊成的瀑布，山澗有許多的清澈的溪泉， 並有一個4500坪的大型沙灘泉水泳池。三疊泉既能成瀑、成潭、成泳池，兼具觀賞與遊樂性質。

山上有觀景台，可觀望橫琴島，北眺澳門、蓮花大橋，被《全景中國》列為廣東五大必遊景點之一。

5天沐琴台

天沐琴台被譽爲「橫琴之心」。位於珠海橫琴島天沐河中央人工島，集總部辦公、會議展示、精品酒店、體驗式商業為一體。佔地約2萬坪，建築高度約70公尺。目前還在興建中…

天沐琴台設計由法國Coldefy & Associes Architectes Urbanistes（CAAU）聯合上海華都建築規劃設計有限公司（HDD）操刀。 設計師從琵琶、古琴中汲取靈感，勾勒建築的曲線形體，幕牆則選用金屬和玻璃材質，富有現代氣息，將中華古韻與現代藝術融合，映照在天沐河上。

建築內部設置有步行台階、下沉廣場、下沉庭院等立體步行系統，並與建築周邊複合綠地、慢行系統對接，爲城市提供了休閒交流、觀景攝影與藝術節慶的立體化空間功能。

6琴道（小横琴山山體棧道工程）

小橫琴山位於珠海橫琴島北側，既可觀山看海，也可遠眺琴澳。此計畫工程總長31公里，並規劃有人行景觀橋、垂直觀光電梯、觀景平臺等。2018年開始興建，已完成14.6公里的山體綠道；另16.4公里的山體步道，將串聯起已建成的山體綠道，去年底已開工，預計2022年年底完工。

五 房價與市場 中國習慣以平方米為單位，本段落不再面積換算坪數了

2009年以前，橫琴島還只是一個默默無聞的小島嶼，很少有開發商進駐。

2009年12月16日橫琴新區正式掛牌成立，橫琴島開發全面推進。隨後開啟了珠澳24小時通關、自貿區擬定試點等一連串政策，"橫琴"二字，成為珠海房地產市場的新賣點。

2013年是精彩的一年，諸多實力資本、外資房企、珠海龍頭房企華發集團等逐鹿橫琴，掀開了在橫琴搶地的新篇章，並締造了一個又一個地王紀錄。

2013年橫琴土地收入301.7億元，佔當時整個珠海市土地出讓收入的七成。

例如：2013年7月2日，橫琴新區拍賣十字門中央商務區一筆8萬多平方米的商住用地，廣東客商匯實業有限公司以樓面地價1.58萬元/平方米、總價38.48億元（人民幣）拍得，為珠海單價地王

同年11月，K2地產、華發相繼出手刷新了珠海單價地王紀錄，他們先後在橫琴拍出了1.8萬元/平方米、1.84萬元/平方米的高價地。這兩宗約25萬平方米的商住用地，總成交價達到了104億元。

2014年，橫琴以4.15萬元/平方米的均價，成為珠海房價最貴的區域。 從2009年僅8000元/平方米的樓盤均價來看， 6年間橫琴樓價翻了5倍。但跟澳門動輒10多萬元一平方米的樓價相比，低了一半，因此主要客戶來自澳門，比例高達70%以上。

舉例：華融琴海灣，橫琴新區的首件住宅專案，2013年公寓均價2.6萬元/平方米開始，目前已到4.7萬元/平方米

整體來看，不論橫琴的住宅產品或是商辦產品，幾乎算是投資型需求的產品，中小戶型為主。這和政策有相當大的關係，橫琴的開發是先以建設為主，引入高端產業，再根據產業發展狀況啟動地產專案土地出讓。據橫琴官方解釋：政府不希望在橫琴產業進駐前大搞房地產住宅業，否則可能變成沒有產業支撐、無人居住的"鬼城"。

隨後，為了更加豐富橫琴新區的產業分佈並加快節奏，有"定向"招募的趨勢，澳門企業成為優先對象，一系列利多措施將橫琴與澳門的距離不斷拉近，兩地交流愈發緊密。

截自2020年中統計，橫琴新區金融類企業合計5562家，註冊資本人民幣10887.08億元。

住宅產品探討：

2020年，新供應住宅產品約1193戶，120-144㎡的大戶型產品佔多數，均價約5.3萬元/㎡。但整體市場的主力去化戶型以0-60㎡、80-90㎡的小戶型產品為主;

客群以港澳客戶為主，佔比超過5成，其中香港客戶佔比約21.12%，澳門客戶佔比約30.22%

2020年珠海橫琴新區的購房政策再度鬆綁，非珠海戶籍非港澳人士買房門檻進一步降低，因此在橫琴新區置業的非珠海戶籍非港澳人士比例也跟著提升。

補充：住宅租金

1房產品租金約41-80元/月/㎡，

2房產品租金約37-58元/月/㎡，

3房產品租金約36-56元/月/㎡，

4房產品租金約35-49元/月/㎡，

樓中樓3房產品租金約54元/月/㎡，

樓中樓4房產品租金約58元/月/㎡;

相同性質的產品租金價差，依所在區域呈現不同

目前橫琴新區已經交屋的住宅大多分佈在橫琴新區的東北側、東側，靠近橫琴新區十字門中央商務區，因此住宅專案租賃市場的客戶以周邊商務辦公人群為主。

補充：

橫琴區內生活機能尚未健全，每平方公尺卻達5萬人民幣。吸引人之處來自政策紅利。根據定位，橫琴新區要成為促進澳門經濟多元發展的新平臺，便利澳門居民生活就業的新空間，以及推動粵港澳大灣區整體發展。

橫琴同時承載了珠海提升經濟的夢想，因此廣東和珠海政府對橫琴的支援力度很大，但現階段還需等候生活機能完整，才能完善生活服務配套。