一 定義「陽台外推」:
陽台屬於附屬建物,於陽台加設窗戶,將陽台作為室內的一部分,涉及增加樓地板(室內)面積,即是陽台外推。
補充:由於依照建築法規,只要陽台面積不超過該樓層總地板面積10%,可不計入容積率;而陽台面積加上梯廳面積(小公),不超過該樓層總地板面積15%,可不計入容積率
二 陽台外推違法嗎?
陽台的存在是為了保障居住者的生活品質,讓陽光得以間接進到室內!同時也是保障居住者的生活安全,兼具緩衝空間的避難機能!
為避免民眾未經許可擅自將內牆敲除,外牆加窗,把陽台空間轉為室內空間使用,進而影響逃生安全以及建蔽率與容積率的計算,陽台外推是違法的!!!
安全性考量
1.敲掉牆面會影響結構與漏水疑慮
陽台不作為主要的生活空間,不會以承載主要重量的方向去設計。但由於陽台的結構與室內是有相關結合的,因此陽台的牆面不可任意拆除,除了可能造成牆面龜裂外,也可能破壞原有的均勻性,讓建築物變成重心側向一邊,增加房屋傾倒的風險。
此外,二次施工也較有可能產生漏水問題,例如新砌牆面的縫隙、防水層施作不確實、鋁窗邊框水泥灌注不紮實、樓上陽台外推各種漏水因素影響樓下住戶…等。
2.救災受阻
陽台是逃生空間,萬一發生火災,也可能因為陽台外推,造成難以破窗,雲梯無法順利搭架而增加救援困難度。
法源修改過程:
★內政部於1974年的發函,只要牆沒有敲掉、未將室內空間外推至陽台,只是在陽台上加裝窗戶,就不算違建,不需另外申請建照!
★但該解釋函於2002年已公告廢止,陽台加窗的合法性不再;
台北市修正違章建築處理要點第十點,明訂「建造執照上記載之發照日期為2006年1月1日以後者,建築物之陽台加設窗戶應申請增建執照,未經申請擅自增建即屬違建,應予查報拆除」。
且陽台外推遭舉報復原後又再違法重建,依《建築法》第95條,「處一年以下有期徒刑、拘役或科或併科新台幣30萬元以下罰金。」
陽台外推合法的情況?
根據公寓大廈管理條例第8條:公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備,其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為,除應依法令規定辦理外,該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議,經向直轄市、縣(市)主管機關完成報備有案者,應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。
營建署釋函,按「公寓大廈有12歲以下兒童或65歲以上老人之住戶,外牆開口部或陽臺得設置不妨礙逃生且不突出外牆面之防墜設施。防墜設施設置後,設置理由消失且不符前項限制者,區分所有權人應予改善或回復原狀…」
也就是說,經縣市政府通過可以加窗條件者,只要設置之防墜設施符合規定,不妨礙消防逃生及救災功能,管理委員會或區分所有權人會議決議不能任意加以禁止。住戶若是違反社區規約擅自加裝或是加裝的門窗不符合規定者,大樓管理負責人或管理委員會應該制止,經制止而不遵從者,應報請主管機關處理,該住戶得在1個月內回復原狀,若未回復原狀,則由管理負責人或管理委員會執行,其費用則由該住戶負擔。
有鑑於市面上『兒童防墜設施』種類繁多,為使民眾安裝兒童防墜設施時有所依循,可以參考2013年公布的公寓大廈防墜設施設置原則:
買到陽台外推的中古屋怎麼辦?
過去陽台外推的情形嚴重,許多屋主購買二手屋時就已經有陽台外推的情形,如果在過去沒有被查報的紀錄,那麼屋主可在申請室內裝修時附上照片以及平面圖,向主管機關證明屋況原本如此,並非自行外推。
而室內裝修時同樣務必注意消防及逃生路徑安全,陽台要維持路徑暢通。