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「奇岩」命名來自北投軍艦岩及周邊山石奇特外貌。

奇岩重劃區是全台灣第一也是唯一的生態重劃區，低密度開發、具有生態保育概念的純住宅區，佔地16.68公頃（建築用地9.36+公共設施用地7.32）。

早期因地勢低且排水不良，易受硫磺水浸蝕，不宜種植農作物，大部分農地已廢耕、閒置並堆置廢土、垃圾及廢棄車輛。本地區原農業區之私有土地佔全部計畫面積 88％，其餘才是國有、市有及產權未定土地。

在生態社區的規劃構想下，本區共開闢4處公園、1處綠地，建蔽率低於50%，綠覆率高達6成。依不同區塊，區內建築限高25米、28米及32米，最高樓層也只能達10樓的高度，且必須符合綠建築指標，以保護生態環境和景觀，加上外圍軍艦岩、丹鳳山、磺溪畔環繞，因此居住品質高，多數高樓層住戶可欣賞山景或遠眺關渡平原。

補充：本區土地的限制因素

本計畫範圍全區皆屬臺北盆地內之現代河流沖積層，其地質年代屬全新世，大部分為青灰色黏土及細砂所構成，鄰近溪流河道及低地則散見砂土、礫石等之堆積物。

因屬沖積平原，為較軟弱沖積層地質，建築開發必須加強地質改良並管制。

另一點抗性，東側沿公館路兩側地勢平坦，基於東側丹鳳山地質多為不易涵養水分之火成安山岩，每逢暴雨水流峻急，容易造成宣洩不易。

環境與生活機能

1周邊交通：聯外主要幹道為洲美快速道路、承德路，開車可快速前往天母、士林及淡水等地區。

1洲美快速道路：可做為北投、關渡、淡水 地區聯絡市中心區的快速路廊和洲美一帶東西向之聯絡孔道，有助於紓解承德路之壅塞現象。

2 捷運：依建案的遠近，步行至奇岩捷運站約5-10分鐘

3公車：目前公車站點都在公館路上，可通往北投、士林、天母地區

2公園綠地：

1奇岩一號公園：定位為運動賞蝶濕地公園

2013年開闢，面積約1.87公頃，大量當地原生樹木並設置生態池。沿著磺港路設有自行車道，可環繞奇岩重劃區觀賞各公園景觀，池邊亦設有環湖步道、觀賞平台與休憩涼亭。

2奇岩二號公園：定位為賞鳥景觀生態公園

2013年開闢，面積約1.24公頃，同樣有大量當地原生樹木，南側有中崙仔溝溪橫穿，溪邊種植多樣水生植物豐富水池景觀。

3奇岩三號公園：定位為特殊樹保育紀念公園

2013年開闢，面積約0.6公頃，園內有中崙仔溝溪流經，涼亭旁種有梅花，開花時期可坐於庭內賞梅。

4公館公園：果樹主題社區公園

2013年開闢，面積約0.9公頃，位於清江圖書館後方，以「果樹」為主題，保留原有埤塘作為生態池，並設計環池步道。

5中崙仔溝復育綠地：台灣原生水生植物復育

面積約1公頃，與清江國小相鄰。中崙仔溝溪水先行流入清江國小校園生態池，經初步淨化水質後，再沿新設排水設施引導入綠地內。

3生活機能：

奇岩重劃區區內少商業行為，最近的有公館路頂好、家樂福超市、美廉社、7-11&全家，供給民眾基本採買需求。

主要生活圈範圍還是以北投、奇岩兩捷運站中間區塊為主，沿著磺港路向北，步行大約10-15分鐘，有北投行政中心及北投市場。

4學區：

清江國小被綠地包圍，設有生態教學園區， 2019年實施國際教育、2020年轉型為雙語實驗學校。附近還有北投國小、北投國中，和明星私校薇閣中小學等。

政府相關建設

1社福機構：北投奇岩長青樂活大樓

因應高齡化社會來臨，市府首創結合社區服務、住宿式長照機構、社區式長照機構、老人服務中心、身心障礙者資源中心之多功能社福大樓，結合台達電提供的智慧安全環境及智慧長照科技設備，完成地上7層、地下2層樓之老人福利新地標。於2021年3月正式啟用。

2新奇岩社會住宅：

基地約1795坪，規劃地上10層、地下3層的建築，（1樓為社區活動中心、托嬰中心、4間店舖）共288戶住家，以樂居山城的概念為出發點，北眺生態公園，於2017年開工，今年剛完工！

補充：政府地上權開發案

2019年10月30號召開座談會，為促進市有土地活化利用，臺北市政府以公開招標設定地上權方式辦理「臺北市北投區奇岩新社區設定地上權案」，存續期間50年，希望以引進民間資金與活力，提升市有土地利用效益、增加社會住宅及健全都市發展。

3北投士林科技園區

台北市府積極推動「台北科技走廊」，規劃北投士林科學園區，串連內科、南軟，成為下一座科技園區大城。地點位於北投區與士林區交界處，全區面積約90公頃，規劃約25公頃的科技產業專用區配置於福國路及承德路交叉口附近，以區段徵收方式辦理開發，將引進生技、數位醫療、智慧科技與支援技術等產業與人才，連帶推升周邊商圈發展、市府建設與房市利多，具備長期發展優勢。

第1期工程已於2018年9月完工啟用，目前有華固建設、中鼎集團、永陞建設及Volvo公司等進駐開發；第2期填土整地工程於今年2月完工，全區開發預計將於明年底完成。

房價與推案量

2012年交地完成後，2013年就吸引多家重量級建商，2013年起華固建設推出第一個「華固奇妍-晴川」，之後遠雄、宏普建設等都陸續於此推案。初期以中大型坪數換屋產品為主，這兩年開始有少數中小坪數建案推出。

根據591新建案市調分析，全盛時期成交單價70-80萬元，房市反轉後房價也向下修正，近年成交單價落在65-70萬元左右，吸引天母、士林區域自主客群為主。

奇岩重劃區個案皆已進入銷售尾聲，多數已完銷，現階段建商轉往舊市區推案，大多集中在2個區域：

1石牌站商圈，擁榮總、振興醫療資源的周邊腹地

2北投商圈、新北投商圈，擁溫泉資源和密集校園分佈

總結

優點

1.台北市首座生態重劃區
2.純住設計，舒適宜居
3公園多，綠覆高
4建築限高，高樓層視野佳
5緊鄰北投商圈，生活機能就近取得

缺點

1.部分住家靠山，溼氣重
2.總價帶普遍偏高

3.大面積的自然生態環境，要注意蚊蟲及鳥禽排泄物

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