Q:買實品屋買到哪些內容？
實品屋指的是建案蓋好之後，從中挑出幾間戶別做裝潢，給有意購屋的民眾體驗感受，展示是最大目的而非實用性（其配色和設計未必符合長久居住者的需求）。
Ps.豪宅通常是毛胚交屋，留給屋主自行裝潢設計～
但至少實品屋是以新成屋裝潢而來的，所以通常採光、通風等條件都是真實情況；（相較於樣品屋是在接待中心內搭建的，其面向採光等有可能和成屋之後的實際情況不同 ）
實品屋交屋通常包含天花板、櫃體（系統櫃或木作）、燈飾、沙發餐桌椅等大型家具、冷氣與室外機…；通常不包含擺飾類、裝飾品、個人消耗品…，家電則要逐一確認。
建議做法是請建商列出清單，哪些包含在售出範圍，同時也確保這些產品日後維修或更換時的規格和型號！
Q:買實品屋的好處？
1.增加貸款成數：
一般購屋貸款不包含裝潢費，消費者除了自備款之外，要另外拿出一筆裝潢費，但實品屋的售價包含了「房價＋裝潢費」就可以一起申請貸款，特別是對首購族來說負擔相對輕鬆。
※1.建商裝潢實品屋因為數量多，較可以壓低成本，同樣規格如果自行找設計師規劃，費用會比較高；
※2.實品屋壓低裝潢價格，選材用料可能以CP值為主要考量。且實品屋的折舊或許還有議價空間，金額考量是最大優勢！
2.省時省力：
實品屋都是由設計師規劃，對於對裝潢設計沒有想法的消費者，只要實品屋的風格符合喜好，就能一卡皮箱立刻入住，省下和設計師研究圖面溝通及裝潢的時間（從討論到完工至少3個月以上到半年，包含設計變更、調整工班時間、社區可施工時間限制等等），且一般上班族必須利用下班時間才能討論，更要抽出時間跑現場了解進度，有諸多不便要克服！
Q:買實品屋要特別注意哪些細節？
1空間感:
實品屋畢竟有銷售目的，在空間感的營造會有小心機。最常見的是把加1房規劃成一個房間做使用，將來入住後就會發現空間受限，實用性打折扣；或是將隔間牆打掉，使用透明玻璃營造穿透感有放大的效果，購買前建議同時比較空屋格局和圖面，再次確認實際需求！
2 實用性：
實品屋也常發現缺少某些電氣或家具，要特別小心是否有預留空間或是不足的情況，例如擺放冰箱的位置、房間梳妝台、玄關鞋櫃、電器櫃、 陽台洗衣機空間…等，最重要的是收納空間夠不夠，以及插座配置位置及數量等，因為實品屋和實際使用一定會有落差，使用需求只有自己知道，購買前要留意這些細節！
3 耗損程度:
實品屋就像賣場架上的展示品供人參觀體驗，每一組看房客人都會進出實品屋，長期下來難免有耗損，例如牆面掉漆、地毯污損等，交屋前可以請建商修復或更新，有些個案或許可以討論折舊優惠，自己的權益自己爭取！
4 用料與施工品質：
大部分實品屋要給人買到超值的感受（也有例外，例如豪宅、強調設計師作品），除了建商大量採購壓低裝潢成本，在用料上通常也不會是最高規格的選項，購買時可以留意的細節包含五金部分、板材收邊，這些屬於長久使用不容易更換的部分；有些則是個人接受度問題需要自己衡量！
至於施工品質，因為無法監督施工過程所以較難掌握，要看建商有沒有對設計師要求，品牌導向或銷售成本考量，結果會有不同！
Q:實品屋通常是較差的戶別？
通常建商會選擇低樓層做實品屋，一方面因為低樓層的接受度不及中高樓層，例如車道上方或臨馬路有噪音、公設在同一層樓鄰居走動頻繁等因素，有些則是通風或採光不佳的戶別，實品屋吸睛手法及價格優勢都有助銷售，消費者可以先評估是否接受這些條件，或許還能以此為議價籌碼！另一方面可以墊高低樓層的銷售總額，民眾查詢實價登錄時不易掌握議價空間；
總結
通常小坪數產品有總價考量，裝潢時會以大量採購的方式壓低價錢，自然不會有高級用料或困難的施工設計，但未必代表品質差，實際使用需求需要買方做確認；
實品屋本身就是展示目的，最大的優勢是在於價錢和省時間，但最怕日後各種維修問題而得不償失，所以交屋的時候也要驗屋，驗屋程序和一般空屋或毛胚一樣，包含廚房與浴室的排水/積水測試、冷氣管線排水是否正常、磁磚敲擊測試等…等等！
交屋內容請建商列清單或拍照留存避免爭議，並留意各保固時間（入住時是否已過保固），損耗可要求修繕或試著折舊議價爭取權利！如果單純喜歡實品屋裝潢風格，但想選擇其他戶別，也可以考慮請建商找設計師來裝潢，較能談優惠！
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