35線上賞屋的部落格

家泰家悦主打「雙公園、雙校園」地王環境，建築團隊是罕見的王牌組合「王勝正、盧胤翰」，建材工法上擁有鑽石級綠建築以及黃金級智慧建築，本案可說是用最高規高打造在副都心的指標建案！

新莊副都心是具有高度政策面導向而進行重劃，隨著機捷與環狀線開通，本區愈朝向CBD城市發展，全區規劃有40%商業區、40%公共設施用地、20%住宅區（12%重劃+8%舊社區），在這12％住宅規劃當中僅有1％位於公園第一排，家泰家悦就是位在公園（昌平公園）第一排的建案！

以富貴路為界以北是商業區，本案不僅公園第一排，也是商業區第一排，在地段上有極高的價值，且主打雙公園雙校園地王條件，「昌平公園、塭仔底濕地公園、昌平國小、頭前國中」都在步行5分鐘內可以抵達！

交通方面，本案距離「機捷A3站」步行大約10分鐘，距離環狀線「幸福站」步行大約15分鐘，昌平公園有設置U-bike 方便自行接駁；自駕聯外可以利用65快速道路以及台一線高架，距離國一五股交流道也只有3公里，交通四通八達是本案/本區的優勢之一！

生活機能，在地人都知道的「福壽街商圈」，供給日常所需的一切採買，許多美食小吃和宵夜，也有頂好和全聯超市，距離幸福路商圈也不遠。過去大家印象中生活機能有待發展的現象已漸漸消弭，可以看到尤其中原路上1樓店面都陸續進駐，髮廊、診所、咖啡廳、餐廳等等，加上去年開幕的「宏匯廣場」，提供本區主要的娛樂購物和影城需求，以及正在落架的「i-Tower」商辦結合商場，都一步步促成副都心生活機能的完整！

還有其他重大建設，請參考我們【賞屋說說-新莊重劃區】那一集介紹

建築團隊

「家泰家悦」是由家泰建設和家悦建設聯手打造，設計團隊有豪宅推手王勝正(公設)以及盧胤翰(園藝) ，據專案經理說，這兩個人同時出現的機率太低了，尤其盧胤翰近年在國外設計案多，很難得在副都心看見他的作品，大師聯手可見本案要帶給消費者不一樣的等級規劃；此外，外觀設計陳志宏先生在北台灣的作品也是相當多，有興趣的人可以到接待中心聽銷售人員更詳細介紹！

鑽石級綠建築

綠建築有區分等級，鑽石級是最高等級，也就是在「生物多樣性指標、綠化量指標、基地保水指標、日常節能指標、二氧化碳減量指標、廢棄物減量指標、室內健康指標、水資源指標、污水與垃圾減量指標」這九大指標中的完整度最高的意思。

實際作法運用大量植栽綠化，且是台灣原生物種，並設置有乾濕度偵測器，視情況啟動自動灑水系統，加強提升基地保水性以及雨水回收系統讓水資源不浪費

日常節能實際作法，社區大多採用二線式控制系統（感應式啟動）+LED照明、隔熱沙漿（降低全棟建築和室內溫度）…等等

建材方面要特別介紹 6+6+6  LOW E中空玻璃+三協氣密窗，有效阻擋外界熱源，實測大概能降低攝氏5度的內外溫差！

DURGO吸氣閥：設置目的是讓浴廁沖水時，水管裡的水封不會被破壞，臭味不至於跑進室內！先前【賞屋說說-防疫宅】有詳細介紹，簡單來說就是當排水管內的水往下衝，管內壓力發生變化，吸氣閥是用來調節排水管內的壓力，將臭氣吸走排出，可減少病媒蚊孳生的環境！

防水工程方面，本案防水保固5年，包含屋頂防水、窗框防水、住家內的衛浴天花板以下全區防水 等（一般建案做法是淋浴間180公分左右高度防水，本案不分乾濕區且不分高度將防水保護做到最極致）

黃金級智慧建築

「家泰家悦」可以強調的建材配備真的很多，我們從接待中心工學館的牆面可以看到包含人臉辨識系統、車牌辨識+e Tag感應、空氣品質自動偵測改善等等，有興趣的人建議親自到現場會有專人更詳細的介紹！

這邊大致說明關於人臉辨識的應用，設置在梯間和大廳，人臉辨識後會自動感應電梯送到你住的樓層，達到零接觸效果！而電梯內不僅有空調也有空氣清淨設備、行動通訊支援、電梯的電力能源回收，兼具方便性又達到節能與智慧的生活品質！

一筆箍工法

一筆箍是在工廠模組化，採用一體成型的作法將箍筋與繫筋合而為一，因為僅有一個斷點，第一減少箍筋被破壞的機會，第二能夠解決人工綁紮時造成的疏忽，柱體結構強度也會比傳統箍筋高。

加釩鋼筋是為了高拉力提升鋼筋本身韌性、而SA級續接器錯落設置同樣是為了強化連接的韌性；

無障礙主浴

本案所有A1戶別皆有無障礙主浴規劃，也就是有直徑120公分的迴轉空間，未來老齡人口會更多，為了方便年長者及身心障礙者，友善空間是本案貼心的設計！

樣品屋參觀

B3：36.98坪 3房2衛

樓地板厚度20公分，樣品屋完成面樓高還有3米15，面寬大約4米、落地窗寬度約有3米2，優點是格局方正，高度上不會產生壓迫感！

廚房使用櫻花牌整體櫥櫃，包含烘碗機、微波烤爐、抽油煙機、雙口爐。連接後陽台標配手動曬衣架，地板使用的是木紋磚！

衛浴標配Laufen面盆、HANSA龍頭和蓮蓬頭、Laufen馬桶、國際牌四合一冷暖風機。衛浴高度比一般建案的規劃要更挑高，牆壁和檯面使用深淺灰色搭配，呈現成穩和高級質感。

三間房都有低台度大面窗，採光是一大優勢，地板使用木紋磚和公共空間的拋光石英磚做區隔，實際空間大小建議現場感受較為準確！（賞屋影片中另有B5戶別33.79坪的樣品屋介紹）

心得分析

1.家泰家悦具有雙公園雙校園地段優勢，且是少數臨公園第一排的住宅區個案，部分互別可以直接看見公園，本身也有園藝設計大師規劃的中庭花園，花園內有景觀池、泳池、發呆亭以及大量綠花植栽，不用出門就能享受這一片自然；

2.交通便利鄰近A3新北產業園區站（直達站），走一小段路還有環狀線幸福站，兩捷運系統相互支援，轉乘便利；聯外道路除了國道一號、65快速道路，還有台一線、64快速道路，路網四通八達也是一大優勢！

3.副都心在新北市具有高度商業考量，也是政府機關所在地，包含中央合署辦公大樓、國家影視文化中心；此外民間資源挹注，各家企業總部在此設立、商場陸續進駐，區域的保值性不言而喻！

4.家泰家悦不僅有超強設計師聯手，在整體規劃和建材選用特別用心，更是罕見鑽石級綠建築+黃金級智慧建築雙認證，如此高規格打造雖然反映在單價上，但是坪數24-47坪可以視需求做選擇，實際成交價還是洽現場為準！

劣勢方面：房價問題，副都心的實價登錄可以自行上網搜尋，目前開價都已經來到5字頭，有些開價6字頭，但開價不代表成交價，建議對本案有興趣者直接到現場洽談，並實際感受室內格局，影片呈現內容有限，且為35線上賞屋第三方感受！

其他例如基地完整度、兩房的戶別是單面採光、旁邊空地未來施工干擾等，是否為劣勢就見仁見智囉！