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》林口區概述

位於新北市最西端，總面積54.15平方公里，人口約12萬人，是新北市近幾年人口增加最多的城市，同時也是平均年齡最低、最年輕的城市。

除濱海地區的平原之外，主要都在平均海拔高250公尺的林口台地上，由於林口一面瀕臨海岸，加上台地地形缺少屏障，風勢較大，因此夏季與北部其他地區相比顯得涼爽、冬季則比較寒冷潮濕。

民國六十年代以來，政府為紓解台北都會區發展帶來的人口壓力、且平衡區域發展，規劃林口新市鎮，（新市鎮開發和廣興國宅並列為12項建設之一），希望能創造以就業、文教、居住等多方面功能皆具備之新城市，舒緩台北市人口壓力，解決居住空間擁擠、房價飆漲、公共設施不足等問題。

但因交通不便且位置相對偏遠、政府未適度引進產業，早期成效不彰，民眾遷居意願並不高。加上市地重劃方式徵收，私人擁有土地多不勝數，不少是閒置而不開發，政府也未採取限期建築措施，使得林口新市鎮進行開發多年仍未真正完成。

帶動林口發展的四大關鍵！

1.林口長庚醫院（位於龜山區）的成立為林口帶來新商機，使新市鎮有了起色；

2.桃園機場捷運於新市鎮南邊設站，改善林口連動台北市區、桃園國際機場間的交通；

3.龜山區科技園區開發，增加就業機會，也連動了房地產市場；

4.outlet等商場入駐，商業發達吸引人口移入。

前期辦理第一、二期重劃，開發成效不如預期，加上第三期開發區預定地內有不少軍事單位，用地取得較困難，所以三、四期擱置停擺；

1994年軍事單位陸續遷移離開，1995年精省緣故，改由縣政府進行主導第三期開發，配合1999年林口都市計畫通檢案審議通過，於是開發終於在2000年全面啟動落實，而第四期開發區也隨著第三期開發一併進行。

》第三四期區域分析

官方開發評估效益：

使重劃區內有獨立的完整街廓，並規劃有低、中高密度的住宅區及中心商業區及完整教育設施。加上周邊大型運動公園、長庚醫學中心及華亞科學園區，交通、文教、醫療等機能相當便利完善。且重劃後地界方整，使土地作有效利用並健全地籍管理。

新市鎮綠覆率高達60%，區域開發程度差異導致價格落差大，以林口三井OUTLET為核心，沿文化二路、三路以北至中華路，開價大致由4字頭往後遞減。

▲前段-商業導向、媒體園區規劃

＞前段泛指八德路至忠孝路的街廓，交通方面擁國道1號林口交流道、機場捷運線A9站，又有三井Outlet進駐，以及環球購物中心、威秀影城等。

往南可延伸至A7龜山的工業區，整體機能完善且豐富，且政府積極在此打造「國際媒體區」，希望以交通、商業機能、就業機會等誘因來帶動新市鎮發展，是林口平均房價最高的區域，有不少中大坪數的產品

其中A、B基地50年的地上權案，分別由三井、東森得標，東森集團除要打造總部，也擬與華碩、廣達合作發展零售AI技術等；三井則是加碼投資，擴大林口三井outlet的腹地。

C、D基地則由三立影城拿下，面積約4.38公頃，據了解三立有部分要開發為自用總部，另外也有主題式影視商場等複合式聚落的規劃，預計創造3000以上個就業機會。

內政部表示在不產生稅損的情況下，針對新市鎮的特定區域、特定產業，給予租稅減免。企業在林口新市鎮特定區域內，投資影視文創、數位經濟兩大類型，將給予獎勵投資抵減營所稅15％優惠，去年10月底實施。

前段房價參考：

▲中段-居住核心、家樂福商圈

＞中段則為忠孝路至仁愛路二段周邊，包含家樂福生活圈，本區段有7000坪扶輪公園及第一運動公園，以及其他大大小小的公園，更符合住宅的環境條件。

區域內也有昕境廣場和國賓影城。前端靠近三井outlet，後端有家樂福周邊沿仁愛路擴張形成成熟的商圈，形成獨樹一格的生活圈，整體住宅環境比前段更佳。

中段房價參考：

▲後段-機能相較之下略差 但價格最親民

＞後段大致為仁愛路二段之後至中華一路，生活機能沒有前中段好，離捷運和交流道也最遠（後段至前段約3-4公里），因此房價相對親民！

早期遠雄建設推出「未來市」造鎮案，引進林口新市鎮第1家大型賣場家樂福。近期則有林口國民運動中心於2019年完工。

雖然生活機能尚未成形但是後段鄰近林口舊市區（竹林段、林口老街、醒吾科大一帶，是早期發展的區域），吸引不少首購客和林口在地人購買！

後段有政府規劃的第一期「影視旗艦區」，八年前吸引民視、TVBS進駐，但計畫推動上並不太順利，包括TVBS遲遲未動工，民視新總部2017年雖已落成啟用，但加碼新建的戶外影城還沒有完成。和前段的第二期「國際媒體區」相比，有地理位置上的劣勢。

後段房價參考：

補充：新市鎮其他區域

1.南勢生活圈：位在文化北路西側、忠福路以南，生活機能弱，房價是林口新市鎮中較便宜的區域（2字頭）。

開車族可由文化北路接國道1號林口2號交流道，到機捷A9站也不遠，目前有零星商家進駐，生活機能仰賴文化三路商業區。

2.新林段：位在仁愛路以南、文化一路以東的位置，與林口舊市區為界，是雙北罕見的非山區平面別墅群，在康橋國際、伯大尼美國學校等知名國際學校進駐後，更增加在地能見度。

》林口新市鎮 優勢

1.房價比雙北許多地方親民

2.各分區有不同特色和機能，分段房價差異可供選擇

3.交通網路健全，兩個國道交流道以及機場捷運捷

4.長庚醫療資源

5.市容規劃整齊，綠覆高

經歷20年以上的發展，新市鎮不僅擁有高速公路、機場捷運等的聯外交通系統，還有商場、電影院、飯店、醫院、學校、運動休閒等重要資源。加上龜山科技園區帶動的就業機會，各種因素使得新市鎮買氣穩定！

雙北市房價高漲，人口多往外圍地區移動，林口新市鎮不僅吸引雙北客，同時也是中南部民眾北上的移居選擇。此外港澳人士移居台灣人數增加，林口區域房價符合預算，又有機場捷運通往桃園國際機場的地利之便，因此吸引不少來自香港的客戶移居。

》林口新市鎮 劣勢

1.濕氣霧氣重，冬天冷

2.交流道以及主要幹道交通壅擠

林口交流道除了尖峰時刻必定塞車，有時連平日離峰時段車輛也不少。加上未來龜山A7重劃區開始交屋，人口大量遷入，又會造成一波交流道爆量。

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