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(一)地理環境、氣候介紹

現在我們稱的「青埔特區」又叫做「高速鐵路桃園車站特定區」、「桃園青埔高鐵經貿園區」，顧名思義就是桃園高鐵周邊的區域整合！大致上位於中壢區與大園區交界（約四分之三屬中壢區，四分之一屬大園區，容易誤會以為只有中壢區的青埔里），也就是機場捷運A17、18、19站串聯的地區，面積共490公頃，是北台灣最大重劃區。

＊青埔地區由洽溪、老街溪、新街溪沖積而成，地質屬於「礫石層」，以下是「紅土層」，整體地質相當穩固。

＊氣候方面：由於青埔位在重劃區，地廣風大，但相對就比較不潮濕。

＊地理位置方面：搭乘機捷到北車大約一小時，高鐵則是大約30分鐘！開車上下班經過林口路段略塞，順利的話大概是50-60分鐘！

 (二)交通建設與重大建設

近幾年政府重大公共建設或是BOT案都大量揖注「青埔特區」，在490公頃的面積中，公共設施用地佔215.2公頃，近44%的比例。

民間企業方面：

A. 華泰名品城一、二期，第三期今年5/8剛開幕

B. 興建中的「國際商務城」，將設置橫濱八景島水族館、新光影城、商旅及商場等設施，預計創造8,500個就業機會。

C. 即將完工的「冠德A19購物中心」

D. 許多企業在青埔設置研發或展覽中心，例如：CISCO（思科）、愛迪達與寶成工業，這些大型建設與企業開發案預計在2020至2022年間完工營運

政府資源方面：

青埔特區除了原有的棒球場；已完工的有青塘園、橫山書法公園；動工及規劃中的還有市立美術館、流行音樂劇場、亞洲矽谷創新研發中心、桃園會展中心和國際觀光旅館等，2019~2022年為重大建設相繼完工的重要階段，將使得整體房市持續延燒。

未來青埔將成為商務、觀光及休閒特區，也是最好的中心商業區，並帶動桃園整體的成長。

(三)現階段房價與走勢

桃園是北台灣人口成長最快的城市，根據資料，桃園市近5年人口增加約17萬人，為直轄市中最強人口吸力都會區；

青埔特區集結軌道經濟的高鐵、機捷、商場，目前房價實登每坪24萬元左右 (首購族可以接受的範圍) 。以A17、A18、A19三區來看，又以A18的房價最高，某些建案開價突破30萬元；A17、A19則相對較低一些。

青埔特區各種建設陸續進駐與動工，加上機捷使用率與旅運量提高，增強不少自住與長期置產客的意願與信心度，未來房價將逐漸盤穩，但成長幅度有限！

如果從位置上來分析房價走勢，由於青埔特區位於桃園機場偏南方，不如林口（A7重劃區）位在桃機與北市之間的優勢。

因此台北客較易選擇往台北和往桃機都差不多距離的A7重劃區；

反觀以桃園生活圈為主的民眾，則沒有這項疑慮，到位的青埔重劃區生活機能較具有吸引力。

(四)建案分析 合理價格區間

去年青埔成交量明顯增溫，推出逾2600戶（實際交易戶數約5成）。

產品類型從單身小資族偏愛的套房，到換屋大4房皆有，自住或投資都適合。但就目前統計還是以首購族的成交量最多。

過去因爲投資客炒作，新住宅大樓一度飆上4字頭，後來房市反轉，又回到2字頭。

現在青埔特區交通優勢、商城、重大建設等逐年完工，區域生活機能提升，加上自住剛性需求為主，價格表現也就趨於穩定，甚至是緩慢的成長曲線。

綜合各界看法分析，青埔特區房價可以參考新北市房價。有高鐵及捷運經過的青埔特區，房價不會高於新北新成屋，應該是會略低才正常；另外，雙北市中古屋行情也是一項參考指標。

最後補充，桃園還有經國特區、中路重劃區等地區，有許多更實惠價格的建案，只要生活圈不仰賴機捷和高鐵，其實可以多比較看看囉！

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